Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ

Câu hỏi của bạn:

     Kính gửi luật sư:

     Cho tôi được tư vấn trường hợp: tôi có mua 1 mảnh đất có bìa đỏ mang tên chỉ một mình người chồng, bìa đỏ cấp năm 2004. Người này đã ly hôn vợ năm 2005 vì là tài sản mang tên chồng nên hai vợ chồng cho là tài sản riêng nên không nhắc đến trong giấy ly hôn, đến nay tôi mua và làm thủ tục sang tên bên tư pháp yêu cầu phải có chữ kí người vợ nhưng hiện tại không thể tìm được người vợ. Xin hỏi luật sư có cách nào giải quyết được không? xin luật sư tư vấn giúp tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời  của Luật sư:

     Chào bạn!

     Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật hôn nhân và gia đình 2014

Nội dung tư vấn

     Vì sổ đỏ của vợ chồng người bán chỉ mang tên chồng nên mọi người cho rằng sổ đỏ là tài sản riêng của chồng. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp, sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng mặc dù sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn xác định được tài sản mà bạn mua trong thời kỳ hôn nhân và tài sản chung hay riêng.

1. Xác định sổ đỏ là tài sản chung hay riêng

     Căn cứ theo khoản 1 điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

     Như vậy, theo quy định trên thì tài sản riêng của vợ chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. 

     Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định rất cụ thể về tài sản chung của vợ chồng như sau:

   Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

  Nếu giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng nếu có tranh chấp về tài sản đó mà không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

     Đối chiếu các quy định trên, nếu số tiền bạn mua mảnh đất là số tiền do bạn tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh mà bạn có được trong thời kỳ hôn nhân thì mảnh đất đó sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng bạn. [caption id="attachment_35913" align="aligncenter" width="500"] Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ[/caption]

2. Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ

a. Quy định về định đoạt tài sản chung vợ chồng

     Như vậy, đối với tài sản chung thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt do vợ chồng thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản chung yêu cầu phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng với tài sản là bất động sản, động sản theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu, tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình. Với trường hợp này, tài sản là bất động sản, cho nên khi người chồng muốn bán phải có thỏa thuận của cả 2 vợ chồng và phải được lập thành văn bản. 

b. Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ 

Để giải đáp thắc mắc về việc sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ thì có tiến hành được không?

     Bạn có thể tham khảo bài viết về: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

     Trường hợp của bạn là mua tài sản chung, do vậy khi tiến hành sang tên thì bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của cả 2 người sở hữu tài sản đó. Không có chữ ký của người vợ thì bạn không thể tiến hành thủ tục chuyển tên.

     + Bạn cần liên lạc với người chồng để cố gắng tìm tung tích của người vợ thông qua người thân, họ hàng, hoặc bằng một phương pháp nào đó. 

     + Trường hợp, người vợ đã đi khỏi nơi cư trú từ 6 tháng trở lên, bạn có thể làm thủ tục yêu cầu Tòa án thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại địa phương theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. 

Bài viết ngoài bạn có thể tham khảo:

• Tranh chấp tài sản khi đã hoàn thành thủ tục ly hôn
• Người Việt Nam kết hôn với người Nhật Bản cần các giấy tờ gì

• Tổng đài tư vấn phân chia tài sản sau ly hôn miễn phí 19006500

Liên hệ Luật sư tư vấn về Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ

+ Tư vấn qua Tổng đài Gọi 19006500. Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.

+ Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033

+ Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi sử Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách. 

     Trân trọng /./.               

Liên kết tham khảo:

• Thủ tục li dị cần những giấy tờ gì
• Thủ tục ly hôn theo luật ly hôn 2016
• Thủ tục thuận tình ly hôn
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Tư vấn tâm lý hôn nhân và gia đình
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Hướng dẫn kê khai mẫu xin ly hôn
• Quy định luật Hôn nhân và gia đình mới nhất 2016