TÁCH THỬA TẠI ĐỒNG NAI

Câu hỏi của bạn:

     Chào quý công ty. Công ty có thể Tư vấn thủ tục tách thửa tại Đồng Nai cho tôi được không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn tách thửa tại Đồng Nai như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Quyết định 03/2018/QĐ-UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Nội dung tư vấn tách thửa tại Đồng Nai

1. Tư vấn tách thửa tại Đồng Nai

     Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 của Luật đất đai và hướng dẫn tại Điều 4, Điều 5 Quyết định 03/2018/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Đồng Nai như sau:

• Đối với đất ở

+ Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu thửa đất là 60m² (sáu mươi mét vuông);

+ Các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, thuộc thành phố Biên Hòa; các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu là 80 m² (tám mươi mét vuông);

+ Các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện, diện tích tối thiểu tách thửa là 100 m² (một trăm mét vuông);

+ Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa quy định tại các Điểm a, b và Điểm c Khoản 1 Điều này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

• Đối với đất nông nghiệp

+ Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa, thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu thửa đất là 500 m² (năm trăm mét vuông);

+  Đối với các xã còn lại, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1.000 m² (một nghìn mét vuông).

• Tách thửa đối với loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở

     Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng chung (tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000), quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000), hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét, giải quyết tách thửa đất. Việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

Lưu ý: 

• Thửa đất thuộc địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng hai mươi mét (20 m) thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải có chiều rộng (cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông chính sau khi đã trừ lộ giới giao thông và hạ tầng thiết yếu khác) lớn hơn hoặc bằng 5m (năm mét);
• Đối với thửa đất thuộc các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20 m) thì các thửa đất phải có chiều rộng (cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông sau khi đã trừ lộ giới giao thông và hạ tầng thiết yếu khác) lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét);
•  Đối với thửa đất thuộc các xã còn lại thuộc các huyện thì các thửa đất phải có chiều rộng (cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông sau khi đã trừ lộ giới giao thông và hạ tầng thiết yếu khác) lớn hơn hoặc bằng 4,5m (bốn phẩy năm mét).
• Việc tách thửa đất nông nghiệp theo quy định trên chỉ áp dụng đối với các trường hợp khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

2. Thủ tục tách thửa tại tại Đồng Nai

   Bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật;
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất;
• Căn cứ và trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

     Để được hỗ trợ chi tiết về thủ tục tách thửa đất tại Đồng Nai bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua các cách thức dưới đây:

-  Tư vấn trực tuyến qua Tổng đài tư đất đai miễn phí 24/7: 1900 6178 và ấn nhánh 1;

-   Tư vấn qua thư điện tử - E-mail: lienhe@luattoanquoc.com;

-  Tư vấn bằng hình thức văn bản (thư tư vấn, soạn thảo hợp đồng, giao dịch...);

     Để được tư vấn chi tiết về tư vấn thủ tục tách thửa tại Đồng Nai quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp  luật bảo hiểm miễn phí 24/7: 1900 6178  để được tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Xin chân thành cảm ơn./