Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức của bạn:

Quy định của pháp luật về:

  • Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản;
  • Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

  • Luật kinh doanh bất động sản 2014

Nội dung kiến thức về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản:

 

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Được quy định tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

1.1 Điều kiện đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng

Khoản 1 quy định dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

  • Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
  • Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
  • Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng dất, không bị kê biên để bảo đẩm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

1.2 Điều kiện đối với các bên tham gia chuyển nhượng

Khoản 2 và 3 quy định như sau:

  • Đối với chủ đầu tư chuyển nhượng: đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
  • Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng:
    • Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
    • Có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật;
    • Bảo đảm tiến độ, nội dung của dự án.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản

     Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc về: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Thủ tướng Chính phủ, cụ thể:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
  • Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

     Trên đây là quy định của pháp luật về thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo: