• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 08/2023/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

  • Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất
  • Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là: Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng như sau:

Cơ sở pháp lý:

1. Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng được quy định ở đâu?

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Việc tách thửa đất được chỉ được thực hiện khi các thửa đất hình hành từ việc tách thửa đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

     Về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng hiện được quy định tại Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND và được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 08/2023/QĐ-UBND do UBND thành phố ban hành. DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI HẢI PHÒNG

2. Điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng

     Thửa đất để tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải có lối đi đảm bảo điều kiện theo quy định của UBND thành phố;
  • Diện tích, kích thước thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa không nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND thành phố quy định;

3. Diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất ở tại Hải Phòng

     Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất như sau:

Khu vực Diện tích tối thiểu Kích thước tối thiểu
Khu vực đô thị 40,0 m2/thửa
  • Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, lối đi của thửa đất mới hình thành phải ≥ 3,5 m và
  • Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành phải ≥ 3,5 m.
Khu vực nông thôn 60,0 m2/thửa
  • Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, lối đi của thửa đất mới hình thành phải ≥ 4,0 m
  • Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành phải ≥ 4,0 m.

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa mà thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu nhưng có thể hợp với thửa đất ở liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu thì không được phép tách thửa.

4. Các trường hợp tách thửa không áp dụng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu

     Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

  • Đất tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
  • Thực hiện theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA ĐẤT TẠI HẢI PHÒNG

5. Các trường hợp không được tách thửa đất ở tại Hải Phòng

      Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có những trường hợp mặc dù đáp ứng được các điều kiện để tách thửa nhưng vẫn không được tách thửa đất. Cụ thể là các trường hợp sau đây:

  • Thửa đất nằm trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (kể cả các trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành); trừ trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đất được cơ quan có thẩm quyền đã giao (cấp) cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch (kể cả các trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành), gồm:
    • Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị;
    • Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn;
    • Khu tái định cư;

           Trừ trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

  • Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
  • Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất giao thông, cây xanh (đã có chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền); thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
  • Thửa đất có công trình xây dựng khi thực hiện tách thửa mà công trình đó nằm trong nhiều thửa đất mà chủ sở hữu công trình không có cam kết phá dỡ công trình đó.
  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà trong đó diện tích đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất nhưng không xác định được ranh giới đối với diện tích đất ở.

Bài viết tham khảo:

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng và những vấn đề có liên quan mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng và các vấn đề có liên quan về địa chỉ: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178