Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa tại Bà Rịa - Vũng Tàu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa tại Bà Rịa - Vũng Tàu như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 15/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu

1. Diện tích tách thửa đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 20/09/2021 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

2.1 Thửa đất ở có nhà ở có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ:

     Diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa (không bao gồm phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch) phải đảm bảo:

a) Đối với thửa đất tại khu vực đô thị (phường, thị trấn) và huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất:

• Tại đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m:
  • Diện tích từ 45m² trở lên;
  • Có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m;
  • Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m
• Tại đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m:
  • Diện tích từ 36m² trở lên;
  • Có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m;
  • Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m

b) Đối với thửa đất tại địa bàn các xã còn lại

• Diện tích từ 40m² trở lên,
• Có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m.

2.2 Thửa đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ:

     Diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa (không bao gồm phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch) phải đảm bảo:

a) Đối với thửa đất tại khu vực đô thị và huyện Côn Đảo:

• Có diện tích từ 60m² trở lên;
• Có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

b) Tại địa bàn các xã còn lại:

• Có diện tích từ 80m² trở lên;
• Có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

2.3 Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa (không bao gồm phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch) phải đảm bảo:

• Diện tích từ 100m² trở lên;
• Có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo:

a) Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp:

• Diện tích tối thiểu là 500m² đối với các thửa đất tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo
• Diện tích tối thiểu là 1.000m² tại địa bàn các xã còn lại

b) Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu như quy định tại điểm a nêu trên và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý.

• Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
• Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực phù hợp với quy định tách thửa trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành;
• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết hoặc xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ dân sinh;
• Tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Các trường hợp tách thửa để phân chia thừa kế theo di chúc.

• Không đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định của UBND tỉnh.
• Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Việc phân chia tài sản thừa kế (trừ trường hợp có quyết định hoặc bản án của Tòa án phân chia thừa kế theo di chúc), ly hôn, tranh chấp mà không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại Quyết định này.
• Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

     Bài viết tham khảo:

• Quyết định 22/2014/QĐ-UBND hạn mức giao đất ở tại đô thị diện tích tối thiểu được tách thửa ở Lạng Sơn
• Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai    

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.