Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích được tách thửa ở Hà Giang, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích được tách thửa ở Hà Giang như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Tải Quyết định 42/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Hà Giang

1. Điều kiện chung tách thửa đất tại Hà Giang

     Tách thửa đất là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa có diện tích, kích thước nhỏ hơn.

     Khi tách thửa đất, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của từng địa phương, trong đó có các điều kiện chung và điều kiện cụ thể về diện tích, kích thước.

     Các điều kiện chung khi tách thửa đất tại Hà Giang bao gồm;

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;
• Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định của địa phương;
• Trường hợp thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa, nhưng một hoặc nhiều thửa đất sau khi được tách thửa mà không có lối đi thì người đề nghị tách thửa phải bố trí một phần diện tích đất để làm lối đi vào các thửa đất được tách thửa mà không có lối đi đó, chiều rộng lối đi phải đảm bảo từ 03m (ba mét) trở lên.
• Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc có Quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Giang

     Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu như sau:

• Đối với đất ở tại đô thị và đất ở tại các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt: diện tích tối thiểu 36 m² và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 5m.
• Đối với đất ở tại nông thôn: diện tích tối thiểu là 50 m²; kích thước cạnh mặt tiền (cạnh tiếp giáp đường giao thông) tối thiểu là 4m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 5m.
• Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì khi thực hiện tách thửa, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định nêu trên.

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Giang

• Đối với khu vực đô thị thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 300 m²; đất rừng sản xuất là 500 m²;
• Đối với khu vực nông thôn thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 500 m²; đất rừng sản xuất là 1.000 m².

4. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất chuyên dùng

     Việc tách thửa căn cứ vào dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền cho từng trường hợp cụ thể.

     Không được phép tách thửa trong các trường hợp sau đây:

• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của cơ quan Nhà nước mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
• Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn; thửa đất đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thửa đất đang có tranh chấp; thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phong tỏa, kê biên để thi hành án.

     Các điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất tại Hà Giang không áp dụng với các trường hợp sau đây:

• Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành hoặc giải quyết tranh chấp về đất đai do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận, giải quyết; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực; quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án đã được thi hành;
• Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng; tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
• Các trường hợp tách thửa do nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không?

     Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./