CHỒNG CÓ QUYỀN BÁN TÀI SẢN CHUNG MÀ KHÔNG CẦN CHỮ KÝ CỦA VỢ KHÔNG? 

Câu hỏi của bạn:

      Thưa Luật sư: Cho em hỏi trong thời kỳ hôn nhân ( có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn ) 2 vợ chồng mua nhà nhưng có một người đứng tên ( giả sử là chồng đứng tên ) thì khi bán nhà cũng phải hai vợ chồng ra công chứng mới được phải không? Có khi nào  chồng tự bán nhà một mình được không ? Ví dụ chồng làm giấy chứng nhận độc thân được không? Hoặc ra công chứng cho thuê nhà thì hai vợ chồng ký không hay một mình chồng ký vẫn được.

      Em cảm ơn Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!

    Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cho nội dung chồng có quyền bán tài sản chung của vợ chồng mà không cần chữ ký của vợ không như sau:

     Cơ sở pháp lý:

• Luật Hôn nhân và gia đình 2014
• Bộ Luật tố tụng dân sự 2015

     Nội dung tư vấn

1. Tài sản của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân

      Để đi giải quyết vấn đề bạn hỏi chồng có quyền bán tài sản chung của vợ chồng mà không cần chữ ký của vợ không chúng ta phải xét xem những tài sản nào là tài sản chung , tài sản riêng của vợ và chồng thời kỳ hôn nhân.

     Tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Khoản 1  Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình như sau:

" 1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."

   Quy định về tài sản riêng của vợ chồng khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

" Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."

      Như vậy, tài sản chung cơ bản nhất của vợ chồng phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh… nhằm đóng góp vào khối tài sản chung của vợ chồng, được cả hai thỏa thuận, đồng ý là tài sản chung của vợ chồng. Tài sản chung của vợ chồng còn là tài sản mà vợ chồng được tặng cho, thừa kế chung từ ông bà, cha mẹ, bạn bè… mà cả vợ chồng là những chủ thể đứng tên trong bản di chúc. Và những tài sản khác được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Các trường hợp còn lại được xác định là tài sản riêng của vợ chồng. 

2.  Chồng có quyền bán tài sản chung mà không có chữ ký của vợ không? 

     Tài sản chung của vợ chồng là tài sản do vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân hoặc do hai vợ chồng thỏa thuận, dùng để đảm bảo phục vụ nhu cầu thiết yếu của gia đình, do đó việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng cũng được quy định một cách chặt chẽ. Do đó để xác định chồng có quyền bán tài sản chung của hai vợ chồng mà không có chữ ký của vợ ta phải xét nhiều yếu tố khác nhau.  [caption id="attachment_51801" align="aligncenter" width="458"] Chồng có quyền bán tài sản chung của vợ chồng[/caption]

     Đối với việc đăng ký quyền sử hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung của vợ chồng khoản 2 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình quy định: 

" Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này."

      Như vậy, đối với trường hợp của bạn giả sử căn nhà là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ mình chồng đứng tên trong giấy chứng nhận thì trường hợp này xác định chồng bạn là người đại diện  đối với tài sản chung của vợ chồng. Lúc đó giao dịch liên quan đến tài sản chung do một người đại diện tuân theo quy định tại Điều 26 Luật HN và GĐ đó là: 

" 1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi."

      Đối với trường hợp của bạn, chiếu theo quy định của pháp luật thì khi chồng đứng tên trong giấy chứng nhận nhà ở chung của vợ chồng thì khi xác lập các giao dịch như mua bán, cho thuê cũng cần có sự đồng ý của hai vợ chồng, hai vợ chồng ra công chứng và ký vào bản cam kết mua bán nhà được sự đồng ý của hai vợ chồng thì giao dịch đó mới có hiệu lực . 

     Trường hợp bạn hỏi " có khi nào chồng tự bán nhà một mình được không?  Ví dụ chồng làm giấy chứng nhận độc thân được không?"  Trường hợp chồng bạn có thể bán nhà một mình khi giữa chồng và bạn có sự thỏa thuận bằng văn bản rằng chứng minh đó là tài sản chung của riêng anh ấy để anh ấy tự mình định đoạt việc mua bán căn nhà hoặc anh ấy phải chứng minh rằng căn nhà là tài sản riêng của anh ấy ( tuy nhiên trường hợp này rất khó chứng minh được trên thực tế).

       Như vậy, việc bán nhà chung của vợ chồng về căn bản cần phải có sự đồng ý của cả vợ chồng bằng văn bản, nếu anh ấy tự mình làm giấy chứng nhận độc thân để bán căn nhà chung của hai vợ chồng thì giao dịch này vô hiệu theo khoản 2 Điều 26.  Chồng có quyền bán tài sản chung mà không cần chữ ký của vợ nếu chứng minh được người vợ đồng ý để chồng định đoạt tài sản chung của vợ chồng hoặc chứng minh được đó là tài sản riêng của mình.

       Luật Toàn Quốc hy vọng những gì chúng tôi cung cấp nêu trên sẽ giúp cho quý khách hiểu được phần nào quy định của pháp luật về  nội dung chồng có quyền bán tài sản chung mà không cần chữ ký của vợ không? Còn bất cứ vướng mắc gì quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật hôn nhân miễn phí 24/7: 1900 6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về Email: lienhe@luattoanquoc.com.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách. 

     Trân trọng /./.               

Liên kết tham khảo:

• Thủ tục ly dị cần những giấy tờ gì
• Thủ tục ly hôn theo luật ly hôn 2016
• Thủ tục thuận tình ly hôn
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Tư vấn tâm lý hôn nhân và gia đình
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Hướng dẫn kê khai mẫu xin ly hôn
• Quy định luật Hôn nhân và gia đình mới nhất 2016