UBND XÃ KHÔNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hiện gia đình tôi đang khởi kiện lên UBND huyện về hành vi lấn chiếm đường đi chung của 1 hộ dân, đã hòa giải không thành tại UBND cấp xã. Sau khi kiểm tra, cán bộ chuyên trách ở huyện đã ra công văn chỉ ra sai phạm của hộ gia đình trên và yêu cầu cán bộ xã (Chủ tịch xã) giải quyết vụ việc trên theo “khoản 2 điều 10 và khoản 1 điều 31 nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014”. Thế nhưng đến nay đã hơn 1 tháng  trôi qua mà UBND xã vẫn không giải quyết. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: trong trường hợp UBND xã không giải quyết tranh chấp đất đai thì phải làm gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Nội dung tư vấn về vấn đề UBND xã không giải quyết tranh chấp đất đai:

1. Mức xử phạt hành vi lấn, chiếm đất

     Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP đưa ra định nghĩa về lấn, chiếm đất như sau:

• Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.
• Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

     Mức xử phạt hành vi lấn, chiếm đất được quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP. Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm của bạn có hành vi lấn, chiếm ngõ đi chung của một số hộ gia đình. Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất được sử dụng làm ngõ đi chung thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo đó, mức xử phạt trong trường hợp này được quy định tại Khoản 2 như sau:

     "2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này"

2. Giải quyết tranh chấp về đất đai

     2.1 Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

     Khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định như sau:

     "1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

     a) Phạt cảnh cáo;

     b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

     c) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

     d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

     Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm."

     Như vậy, với hành vi và mức xử phạt như trên, thẩm quyền xử phạt vi phạm thuộc về UBND cấp xã.

     2.2 UBND xã không giải quyết tranh chấp đất đai thì phải làm gì?

     Như thông tin bạn cung cấp, sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, bạn đã nộp đơn đến UBND cấp huyện để yêu cầu giải quyết. Tuy nhiên UBND cấp huyện đã có công văn chỉ đạo UBND cấp xã giải quyết, nhưng từ đó đến nay vẫn chưa thấy UBND cấp xã có bất kì văn bản gì về việc giải quyết vấn đề này. Do đó, bạn có thể làm đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện về hành vi hành chính của UBND cấp xã, khi không giải quyết yêu cầu của người có quyền.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

• Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Đất giao không đúng thẩm quyền và sử dụng sai mục đích có được cấp sổ đỏ
• Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai trong vụ kiện dân sự

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề UBND xã không giải quyết tranh chấp đất đai thì phải làm gì. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng