• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai trong vụ kiện dân sự... quyền đại diện theo ủy quyền để tham gia vụ kiện giải quyết tranh chấp đất đai

  • Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai trong vụ kiện dân sự
  • Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

ỦY QUYỀN ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG VỤ KIỆN DÂN SỰ

Câu hỏi của bạn:

     Cho hỏi, tôi được ủy quyền trong vụ kiện tranh chấp đất đai vì người ủy quyền ở xa. Trong giấy ủy quyền cho tôi, tôi có phải ký vào giấy được ủy quyền không. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn.

dothanhmai65@gmail.com 22 tháng 9, 2017

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

Nội dung tư vấn về ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai

     1. Quyền đại diện theo ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai

     Giấy ủy quyền là giao dịch dân sự vì là hành vi pháp lý đơn phương căn cứ theo điều 116 Bộ luật dân sự 2015.

     “Điều 116. Giao dịch dân sự

     Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

   Không giống hợp đồng ủy quyền đòi hỏi phải có sự tham gia ký kết của cả bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền; Giấy ủy quyền không cần sự tham gia của bên nhận ủy quyền (ủy quyền đơn phương). Giấy ủy quyền làm phát sinh quyền đại diện của bạn trong vụ kiện tranh chấp đất đai của người được đại diện. Việc lập giấy ủy quyền không đòi hỏi bên nhận ủy quyền phải đồng ý và không có giá trị bắt buộc bên nhận ủy quyền phải thực hiện các công việc ghi trong giấy. Bên ủy quyền không có quyền yêu cầu bên nhận ủy quyền phải thực hiện kể cả việc bồi thường thiệt hại. Do vậy, bạn không cần ký vào giấy ủy quyền để xác nhận việc đồng ý thực hiện công việc được chỉ định trong giấy ủy quyền. 

     Tuy nhiên, Khoản 3 Điều 3 nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định: "3. Chữ ký được chứng thực theo quy định tại Nghị định này có giá trị chứng minh người yêu cầu chứng thực đã ký chữ ký đó, là căn cứ để xác định trách nhiệm của người ký về nội dung của giấy tờ, văn bản." Như vậy, giấy ủy quyền phải được chứng thực mới có giá trị pháp lý làm căn cứ để xác định trách nhiệm của người ký Giấy ủy quyền là bên ủy quyền.  

     Trên thực tế, để đảm bảo quyền lợi cho người ủy quyền, bạn nên thông báo cho người đó biết để họ có hướng giải quyết khác. Trong trường hợp bạn không đồng ý đứng ra đại diện cho người đó, họ có thể tìm người khác ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai. [caption id="attachment_53857" align="aligncenter" width="450"]Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai Ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai[/caption]

     2. Tham gia tố tụng của người được ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai

     Do thông tin bạn cung cấp không rõ, người ủy quyền cho bạn là nguyên đơn hay bị đơn trong vụ kiện tranh chấp đất đai nên chúng tôi không xác định được quyền và nghĩa vụ của bạn là người được ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai trong vụ kiện này. Bạn sẽ đại diện cho người đó khởi kiện hay là tham gia vào vụ kiện với tư cách là bên bị kiện.

     Trong trường hợp bạn đồng ý đứng ra đại diện cho người này thì Giấy Ủy quyền là một trong những chứng từ pháp lý để bạn tham gia tố tụng trong vụ kiện này. Với tư cách là bên khởi kiện, điều kiện để khởi kiện tranh chấp đất đai là đã tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã và phải lập thành biên bản có chữ ký của các bên căn cứ điều 202 và điều 203 Luật đất đai.

     Điều 202 Luật đất đai quy định:

     “Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

     1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

     2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

     3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

     4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

      …..”

     Khoản 1,2 điều 203 Luật đất đai quy định:

      “Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

     Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

     1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

     2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

     a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

     b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

     Để thực hiện quyền đại diện của bạn trong vụ kiện tranh chấp đất đai bạn phải chuẩn bị hồ sơ như sau:

  • Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất bên được ủy quyền giao cho bạn để tiến hành vụ kiện.
  • Biên bản hòa giải của UBND cấp xã.
  • Giấy ủy quyền đã được công chứng chứng thực.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

     Phân biệt giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền như thế nào ?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi ủy quyền để giải quyết tranh chấp đất đai của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

     Liên kết tham khảo:

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178