THỦ TỤC TRƯNG DỤNG ĐẤT

Trưng dụng đất không thường xuyên xảy ra trên thực tế nhưng người sử dụng đất cũng cần nắm được trưng dụng đất là gì, khi nào tiến hành trưng dụng đất và thủ tục, trình tự thực hiện. Vậy thủ tục trưng dụng đất được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn liên quan đến vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Nội dung kiến thức về thủ tục trưng dụng đất:

1. Khái niệm trưng dụng đất

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 72 Luật Đất đai 2013: “Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai”.

     Mặc dù trưng dụng đất là việc làm thuộc thẩm quyền của Nhà nước, nhưng khi thực hiện vẫn phải tuân thủ theo các trình tự, thủ tục trưng dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Quy định của pháp luật về quyết định trưng dụng đất

2.1. Thẩm quyền ra quyết định trưng dụng đất

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Luật Đất đai 2013, chỉ những người sau có thẩm quyền ra quyết định trưng dụng đất:

• Bộ trưởng Bộ Quốc phòng
• Bộ trưởng Bộ Công an
• Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải
• Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
• Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương
• Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện

     Người có thẩm quyền trưng dụng đất không được phân cấp thẩm quyền cho người khác. 

2.2. Hình thức của quyết định trưng dụng đất

     Theo quy định tại Khoản 2 Điều 72 Luật Đất đai 2013, quyết định trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản.

     Trong trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản thì quyết định trưng dụng đất có thể được thể hiện bằng lời nói nhưng phải có giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất ngay tại thời điểm trưng dụng. Trong thời hạn 48 giờ kể từ thời điểm quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã quyết định trưng dụng đất bằng lời nói có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.

2.3. Thời điểm có hiệu lực của quyết định trưng dụng đất

     Khoản 2 Điều 72 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “Quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành”.

     Như vậy, quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành, không kể quyết định đó được ban hành dưới hình thức văn bản hay lời nói.

3. Trình tự, thủ tục trưng dụng đất

3.1. Trình tự thực hiện trưng dụng đất

     Theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2013 và Điều 67 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục trưng dụng đất được thực hiện như sau:

     Bước 1: Người có thẩm quyền ra quyết định trưng dụng đất; nếu quyết định trưng dụng đất được thể hiện bằng lời nói thì cơ quan của người đó có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.

     Bước 2: Người có đất trưng dụng phải chấp hành quyết định trưng dụng. Trường hợp người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định trưng dụng đất ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế thi hành hoặc giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức cưỡng chế thi hành.

     Bước 3: Thành lập Hội đồng xác định mức bồi thường thiệt hại và thực hiện bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra (nếu có)

     Bước 4: Người có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất ban hành quyết định hoàn trả đất trưng dụng và gửi cho người có đất bị trưng dụng khi hết thời hạn trưng dụng đất.

3.2. Thời hạn trưng dụng đất

     Khoản 4 Điều 72 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn trưng dụng đất như sau:

• Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi bị thu hồi không
• Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khiếu kiện tranh chấp đất đai

    Liên hệ Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục trưng dụng đất

• Tư vấn qua Tổng đài Gọi 19006500. Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về trình tự, thủ tục trưng dụng đất . Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về trình tự, thủ tục trưng dụng đất số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi sử dụng trình tự, thủ tục trưng dụng đất tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

    Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng