Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
14:53 17/11/2023
Năm 2005 hộ ông A được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích 500 m2 có nguồn gốc [...]
Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Nguyên tắc bồi thường về đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
NGUYÊN TẮC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: năm 2005 hộ ông A được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích 500 m2 có nguồn gốc do cha, mẹ để lại năm 1992, trên đất tại thời điểm cấp giấy (2005) đã có nhà ở. Năm 2011 Nhà nước thu hồi đất Ủy ban nhân dân huyện A ban hành Quyết định bồi thường, hỗ trợ số 1566/QĐ-UBND ngày 15/6/2011 như sau:
+ Bồi thường đất nông nghiệp 500 m2.
+ Hỗ trợ 80% giá trị nhà của mức bồi thường.
Căn cứ Quyết định bồi thường, hỗ trợ ông A khiếu nại vì ông cho rằng hộ ông đã xây dựng nhà ở trước năm 1992 và ông đề nghị được bồi thường đất ở theo quy định và bồi thường 100% nhà ở. Trong quá trình xác minh, điều tra của cơ quan thanh tra khi giải quyết khiếu nại thì cơ quan thanh tra đều khẳng định ông A có nhà ở trước năm 1992.
Hỏi : Năm 2005 Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không ? Việc bồi thường, hỗ trợ của Ủy ban nhân dân huyện A theo quyết định 1566/QĐ-UBND ngày 15/6/2011 có đúng không.
Cơ sở pháp lý:
1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 101 luật đất đai năm 2013 quy định:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Theo quy định của pháp luật, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất phải sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp, đất không bị kê biên để thi hành án, có quy hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn, để biết được đất của mình có mục đích sử dụng là gì thì bạn phải xem quy hoạch sử dụng đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ có những quyết định quy hoạch sử dụng đất cho từng địa phương trong địa bàn tỉnh trong đó quy định rõ kế hoạch sử dụng đất cho từng vùng. Do vậy, khi bạn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh. Theo đó, thửa đất của bạn được quy hoạch với mục đích sử dụng là gì thì bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận cho mục đích đất đó.
Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo: Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh - tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi là:
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật"
Khoản 1 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định:
"1. Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành."
Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất là phải có đủ điều kiện để được bồi thường; đất được sử dụng với mục đích nào thì được bồi thường với mục đích đấy và việc bồi thường phải được đảm bảo dân chủ, công bằng, khách quan,....
Do những thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
- Năm 2005, Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không có đủ căn cứ chứng minh Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là sai.
- Theo nguyên tắc bồi thường về đất bạn sẽ được bồi thường cho diện tích đất sử dụng với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp theo như mục đích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 500m2 đất nông nghiệp. Còn về việc hỗ trợ bồi thường nhà trên đất căn cứ vào Điều 89 luật đất đai năm 2015, điều 9 Nghị định 47/2014 bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất bồi thường về nhà ở được tính là tỉ lệ giá trị nhà hiện có.
Bài viết liên quan
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm
- Mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở theo quy định
- Dịch vụ tách thửa đất
Liên hệ Luật sư tư vấn về nguyên tắc bồi thường về đất:
- Tư vấn qua Tổng đài Gọi 19006500. Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về nguyên tắc bồi thường vè đất. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
- Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về nguyên tắc bồi thường về đất số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
- Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi nguyên tắc bồi thường về đất tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178