XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT QUY HOẠCH

Câu hỏi của bạn:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Luật xây dựng 2014

1. Xây nhà trên đất quy hoạch có được không?

      Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

      "2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

       Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật."

     Với những thông tin mà bạn cung cấp, căn cứ vào quy định của pháp luật, có thể xảy ra các trường hợp sau:

    Trường hợp 1: nếu diện tích trên đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất có quyền xây dựng nhà ở trên đất của mình. 

     Trường hợp 2: nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở, công trình mới, trồng cây lâu năm...

      Như vậy, trước tiên bạn cần xác định trường hợp của mình thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp trên.

• Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được thực hiện các quyền của mình trên đất, bao gồm các việc xây dựng nhà ở, công trình trên đất. 
• Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn sẽ không được xây dựng mới nhà ở, công trình. Tuy nhiên, căn cứ quy định của Luật xây dựng 2014, nếu muốn xây dựng nhà ở trong trường hợp này, bạn có thể xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng công trình. 

     Khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng quy định: "18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng."

2. Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi bị thu hồi không

     Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, trong đó khoản 2 có quy định:

     "2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền"

     Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái với quy định của pháp luật; tài sản được tạo lập sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền...thì người sử dụng đất không được bồi thường về tài sản trên đất.

     Như vậy, nếu bạn xây nhà khi chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì bạn vẫn được bồi thường, nếu xây nhà khi đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không được bồi thường.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Tây Ninh

Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề xây nhà trên đất quy hoạch:

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi thu hồi đất không. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi thu hồi đất không qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi thu hồi đất không tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng