QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÀ ĐẤT ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO THEO ĐỊNH SUẤT

Câu hỏi của bạn:

     Kính gửi các luật sư! Tôi có một vấn đề xin được các luật sư tư vấn giúp:

    Khi tôi về nhà chồng thì sổ đỏ đất nông nghiệp đứng tên bố chồng tôi, trong sổ hộ khẩu có 4 khẩu là bố, mẹ, chồng tôi và 1 đứa cháu. Theo chia ruộng năm 1992 thì mỗi khẩu được 1 sào ruộng. Như vậy là 4 khẩu được 4 sào ruộng. Năm 2001, nhà nước thu hồi 2 sào ruộng, mẹ chồng tôi là người đi nhận tiền đền bù, số tiền nhận được mẹ chồng tôi trả cho đứa cháu 1 sào, còn lại mẹ chồng tôi giữ, bà bảo coi như bán 1 sào của đứa cháu và 1 sào của bố chồng tôi. Năm 2009, bố chồng tôi mất, sổ đỏ đất ruộng vẫn đứng tên ông, ông không để lại di chúc. Diện tích ruộng còn lại là 2 sào, theo ý hiểu là còn 1 sào của mẹ chồng tôi và 1 sào của chồng tôi. Vậy xin hỏi các luật sư chồng tôi có quyền được thừa hưởng 1 sào ruộng theo suất của mình không, hay 2 sào ruộng còn lại sẽ phải xử lý như thế nào? Chồng tôi muốn bán sào ruộng của mình cho người khác có được không? nhà chồng tôi còn 2 anh trai, 1 chị gái và 1 chị dâu. Họ có hộ khẩu riêng và cũng được chia ruộng theo định suất.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất được giao theo định suất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn:

     1. Xác định quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất được giao theo định suất trong trường hợp của gia đình bạn

     Trước hết, theo thông tin mà bạn cung cấp thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình chồng được đứng tên trên giấy chứng nhận là bố chồng- đồng thời cũng là chủ hộ gia đình theo sổ hộ khẩu, đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình theo suất. Những người được cấp đất gồm: bố chồng bạn, mẹ chồng bạn, bạn và một người cháu, tổng là 4 suất. Tại thời điểm được cấp đất sẽ phát sinh tình huống sau:

• Tình huống 1: tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, trong sổ hộ khẩu của gia đình chồng bạn gồm bố mẹ chồng, chồng bạn và một người cháu. Lúc này, người chịu trách nhiệm trước pháp luật là chủ hộ gia đình- người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp về các hoạt động canh tác, khai thác và hưởng hoa lợi trên phần đất nông nghiệp được giao. Trên nguyên tắc chung, quy định tại điểm b, khoản 2 điều 167 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì thành viên trong hộ gia đình có quyền đối với phần mình được quyền sở hữu, sử dụng.

     “2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau: b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

     Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất (…)”

     Nếu trong trường hợp quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình có thể phân chia theo phần, xác định được phần để phân chia thì lúc này người có quyền đối với thửa đất đó được quyền làm thủ tục phân chia tách thành thửa riêng mang tên mình. Tuy nhiên, nếu diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không thể tiến hành phân chia được thì khi thực hiện các quyền của mình không thể do một mình người đó quyết định, mà phải có sự đồng ý của tất cả những người trong hộ gia đình được cấp chứng giấy chứng nhận đó.

• Tình huống 2: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, trong sổ hộ khẩu của gia đình chồng bạn không chỉ gồm 4 người, mà có thể có những người khác, hoặc ít hơn 4 người. Lúc này, trên nguyên tắc định chung, những người có quyền đối với phần diện tích đất nông nghiệp được cấp chung giấy chứng nhận sẽ là những người có tên tại sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Nay nếu như chồng bạn muốn bán phần diện tích đất đó thì sẽ thực hiện theo tư vấn chúng tôi đã nêu ở tình huống 1.

     2. Định đoạt quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất được giao theo định suất trong trường hợp của bạn như thế nào     

     Dựa trên những căn cứ pháp lý và yêu cầu bạn đưa ra chúng tôi xin tư vấn về việc định đoạt quyền sử dụng đất nông nghiệp đó như sau:

     Một là, chồng bạn có được quyền sử dụng đối với 1 sào ruộng được cấp đó hay không?

     Theo quy định pháp luật thì phần diện tích mà chồng bạn được chia theo định suất sẽ là phần thuộc quyền sử dụng của chồng bạn. Nếu trong gia đình đã có thống nhất hoặc trên thực địa- tại thời điểm bàn giao, cắm mốc xác định quyền trên thực địa xác nhận phần đất thuộc quyền sử dụng của chồng bạn ở đâu thì chồng bạn được sử dụng ở đó.

     Như chúng tôi đã trích dẫn căn cứ pháp lý ở trên, vì hiện thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ở thửa đất của gia đình bạn cung cấp chưa đầy đủ cho chúng tôi, nên trên nguyên tắc việc tiến hành xử lý đối với phần diện tích 2 sào còn lại sẽ theo sự thỏa thuận của các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp sổ; nếu không thỏa thuận được thì căn cứ theo thực tế sử dụng của hộ gia đình, việc phân chia đất đối với từng nhân khẩu trên thực địa…để quyết định. Nếu không thể xác định theo hai cách trên thì 2 sào đất còn lại sẽ là sử dụng chung đối với hộ gia đình.

     Hai là, chồng bạn muốn bán phần thửa đất nông nghiệp được giao theo định suất thì có làm được không?

     Chồng bạn muốn bán thì vẫn có thể bán được. Tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Nếu như có thể tiến hành tách riêng ra quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc phần của chồng bạn thành một sổ riêng thì chồng bạn phải tiến hành tách lấy sổ mới, sau đó tiến hành chuyển nhượng như bình thường.
• Nếu như không thể tiến hành phân chia tách riêng quyền thì khi chồng bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp đó phải được sự đồng ý của những người có quyền đối với thửa đất đó, trong trường hợp này là người có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình tại thời điểm cấp.
• Vì bạn không nói rõ đất nông nghiệp đó thuộc loại đất gì, nên cần lưu ý trong trường hợp đất nông nghiệp đó là đất trồng lúa thì theo quy định tại khoản 3 điều 191 luật đất đai bên mua sẽ phải đảm bảo cũng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: “3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao

     Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điền đổi thửa

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất được giao theo định suất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng