TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP Kiến thức của bạn: Quy định của pháp luật về:

• Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung kiến thức về trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

1. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Căn cứ Điều 190 luật đất đai năm 2013 quy định:

   "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ."

     Theo quy định của pháp luật, điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Chỉ được chuyển đổi trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho việc sản xuất[caption id="attachment_30532" align="aligncenter" width="370"] Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp[/caption]

2. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. 

    Căn cứ Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đất đai quy định về trình tự thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân xã. Hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

• Đơn xin chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
• Giấy chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

     Bước 2: Thẩm định hồ sơ

     Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

    Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi ruộng đất theo phương án được duyệt.

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không?
• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất chăn nuôi gia súc gia cầm