CÁ NHÂN CÓ ĐƯỢC CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hiện tại tôi sinh sống và làm việc tại tỉnh Y nhưng có nhu cầu mua đất ở tỉnh X để chuyển lên đây định cư lâu dài và mở mô hình homestay kinh doanh. Vậy tôi có một số vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

    1. Cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không?

     2. Tôi thấy ở tỉnh X có nhiều homestay xây dựng cheo leo trên 1 quả đồi hoặc trên núi với diện tích khá lớn. Mà theo tôi được biết thì những khu vực như vậy chủ yếu là đất nông nghiệp. Vậy tại sao có thể xây dựng được? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

1. Cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không?

     Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

     "1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

     Như vậy, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào kế hoạch và nhu cầu sử dụng đất, không phụ thuộc vào đối tượng sử dụng đất là cá nhân hay tổ chức, do đó cá nhân bạn vẫn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất.

     Tuy nhiên, khi bạn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013:

     "1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

     ...

     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

2. Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp ở một số địa phương

     Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó khoản 1 có quy định:

     "1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."

     Như vậy, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích của loại đất, nếu là đất nông nghiệp thì chỉ được sử dụng vào mục đích nông nghiệp mà không được sử dụng vào mục đích khác. Trong trường hợp muốn sử dụng vào mục đích khác thì phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, có một số công trình được xây dựng trên đất cho là đất nông nghiệp, như vậy có thể người chủ sử dụng đất đã thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thì việc xây dựng mới đúng quy định của pháp luật, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo

• Hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở
• Xử lí hành vi lấn chiếm đất làm mương trong quá trình sử dụng chung
• Xử phạt khi bán đất không đủ điều kiện như thế nào?

    Để được tư vấn chi tiết về Cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.