CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Đất nông nghiệp ở khu vực tôi được chuyển đổi 50 năm. Giờ tôi muốn chuyển đất trồng lúa sang đất chăn nuôi gia súc gia cầm có được pháp luật cho phép không? xin chuyên gia tư vấn giúp tôi.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

1. Chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất nông nghiệp

     Theo quy định tại khoản 1 điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc gia cầm không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền:

     “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

     a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;"

     Như vậy, bạn muốn chuyển từ đất trồng lúa sang đất chăn nuôi gia súc gia cầm thì không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng bạn vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. [caption id="attachment_104955" align="aligncenter" width="450"] Chuyển mục đích sử dụng đất[/caption]

2. Thủ tục đăng ký biến động

     Thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước được quy định tại khoản 2,3 điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Theo đó, người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Chứng minh thư nhân dân
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

    Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện.

     Thời hạn giải quyết việc đăng ký biến động không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
• Quy định của pháp luật về chuyển từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất chăn nuôi gia súc gia cầm quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.