Không có đất nông nghiệp có được tách thửa không?
11:32 16/11/2023
Tôi có miếng đất mua bằng giấy tay vào năm 2004 nhưng chưa tách thửa... nếu tôi không có đất nông nghiệp có được tách thửa không [...]
Không có đất nông nghiệp có được tách thửa không?
Không có đất nông nghiệp có được tách thửa
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
KHÔNG CÓ ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC TÁCH THỬA KHÔNG?
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có miếng đất mua bằng giấy tay vào năm 2004 nhưng chưa tách thửa vì bận rộn công việc, đến nay tôi biết đang có cho làm sổ đỏ cho người mua đất bằng giấy tay, nên tôi có nhờ người làm dùm nhưng giờ họ nói luật mới là người làm sổ phải có đất nông nghiệp mới cho tách thửa và làm sổ đỏ được. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: nếu tôi không có đất nông nghiệp có được tách thửa không? Xin chân thành cảm ơn!
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
1. Về điều kiện tách thửa đất
Tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013 quy định về các điều kiện để được tách thửa là:
- Diện tích tách thửa phải đáp ứng được diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật điều kiện để người sử dụng đất được tách thửa là diện tích tách ra phải lớn hơn hoặc bằng diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất cho phép. Như vậy, bạn cần tham khảo xem diện tích đất tối thiểu mà địa phương bạn cho phép tách thửa là bao nhiêu m2, sau đó xem diện tích bạn mua là bao nhiêu m2 có phù hợp điều kiện của địa phương không.
Bạn vui lòng tham khảo: Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
2. Về trình tự tách thửa
Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về trình tự tách thửa như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ. Bạn nộp 01 bộ hồ sơ xin tách thửa đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hồ sơ xin tách thửa gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn.
Bước 2: Thẩm tra hồ sơ
- Bộ phận tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy biên nhận gửi cho người sử dụng đất, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung
- Cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa, trình hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ngày được ghi trên giấy biên nhận.
Bạn vui lòng tham khảo: Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật
3. Điều kiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất chỉ có giấy tờ mua bán đất viết tay
Căn cứ quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định các trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng mà chỉ giấy tờ mua bán viết tay:
Trường hợp 1: Nếu bạn chỉ có Giấy chứng nhận và giấy tờ mua bán viết tay không được công chứng, chứng thực; thửa đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì bạn vẫn đủ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Nếu bạn chỉ có Giấy tờ mua bán viết tay còn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng mà đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 thì bạn vẫn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 3: Nếu bạn chỉ có giấy tờ mua bán viết tay, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không đủ điều kiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do bạn cung cấp thông tin chưa đầy đủ nên bạn có thể xem xét xem mình thuộc trường hợp nào để xác định mình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không
Về trình tự xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng bạn vui lòng tham khảo:
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên
- Đất mua bằng giấy viết tay trước 01/01/2008 được cấp sổ đỏ;
- Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí
Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề không có đất nông nghiệp có được tách thửa:
- Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về vấn đề không có đất nông nghiệp có được tách thửa. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
- Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về vấn đề không có đất nông nghiệp có được tách thửa qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
- Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về vấn đề không có đất nông nghiệp có được tách thửa tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178