CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA TỪ LÂU NHƯNG CHƯA SANG TÊN

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2010 tôi có mua mảnh đất đã có sổ đỏ nhưng tôi chưa làm thủ tục sang tên. Hiện nay tôi đang giữ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó bao gồm: sổ đỏ và giấy tờ mua bán nhưng không có xác nhận của chính quyền xã mà chỉ có chữ ký của các bên. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: tôi có thể làm thủ tục sang tên cho mảnh đất đó được không? Có cần sự đồng ý của người chủ cũ đã bán đất cho tôi không? Vì hiện tại họ đã chuyển đi nơi khác sinh sống và tôi không biết thông tin của họ. Mong Luật sư giải đáp giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng sang tên cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn:

    Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

     Đối với trường hợp của bạn, tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

     "2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

     a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

     b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trả)

     c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

     Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định"

     Như vậy, với việc quy định về trình tự, thủ tục như trên, có thể hiểu pháp luật đã đưa ra hướng giải quyết trong những trường hợp mua đất từ lâu nhưng chưa sang tên như trường hợp của gia đình bạn. Do đó, gia đình bạn hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ trong trường hợp này.

     Về hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên được quy định tại Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển quyền

     Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên tiến hành như sau:

• Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
• Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc cấp sổ đỏ cho bạn. Nếu không rõ địa chỉ của người chuyển quyền thì phải đăng trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp, các chi phí này sẽ do bạn chịu.
• Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng mà không có tranh chấp xảy ra thì Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào sổ đỏ đã cấp và cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất