Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Hòa Bình, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Hòa Bình như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 10/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình về lĩnh vực đất đai

1. Diện tích tách thửa tại Hòa Bình được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia thửa đất có diện tích lớn thành các thửa đất có diện tích nhỏ hơn và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.

     Tại Hòa Bình, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất được quy định tại Quyết định 26/2014/QĐ-UBND; Quyết định số 44/2018/QĐ-UBND và được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 10/2022/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hòa Bình ban hành và hiện vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Hòa Bình

     Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau đây:

Đối với đất ở tại đô thị tại các phường của thành phố Hòa Bình và các thị trấn của các huyện:

• Diện tích ≥ 36,0 m²;
• Chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông ≥ 3,0 m;
• Chiều sâu thửa đất ≥ 3,0 m.

Đối với đất ở tại các xã thuộc các huyện và các xã thuộc thành phố Hòa Bình:

• Diện tích ≥ 50,0 m²;
• Chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông ≥ 4,0 m;
• Chiều sâu thửa đất ≥ 4,0 m.

     Trường hợp thửa đất mới tách là thửa đất đa mục đích thì phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định trên.

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Hòa Bình

     Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau đây:

• 100m² đối với đất sản xuất nông nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác;
• 3.000m² đối với đất lâm nghiệp.

4. Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Hòa Bình

Lưu ý: Các trường hợp còn lại, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa thực hiện theo quy định về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nêu trên, trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

     Theo quy định tại tỉnh Hòa Bình, khi tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì phần đất ở phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với đất ở.

     Cụ thể, đất tại thành phố Hòa Bình là thuộc khu vực đô thị thì diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa là:

• Diện tích ≥ 36,0 m²;
• Chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông ≥ 3,0 m;
• Chiều sâu thửa đất ≥ 3,0 m.

     Điều kiện tách thửa đất ở tại Hòa Bình:

• Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013;
• Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (sau khi trừ diện tích thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ) không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng