Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật... Hồ sơ đề nghị xin tách thửa bao gồm... Liên hệ tư vấn gọi 1900 6500

THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Kiến thức của bạn:

     Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung kiến thức:

1. Điều kiện đối với đất được tách thửa

     Để việc tách thửa đất được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, thì trước hết thửa đất được tách phải đảm bảo các điều kiện nhất định.

     Do việc tách thửa đất còn phụ thuộc vào quỹ đất, quy hoạch, và gắn liền với điều kiện đặc thù của từng địa phương, nên không có văn bản riêng biệt, cụ thể quy định về điều kiện của đất được tách thửa. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

     Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

     Ngoài quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, thông thường, đất được tách thửa còn cần phải đảm bảo các điều kiện khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, như:

     + Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng

     + Đất không đang nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch

     + Đất không gắn liền với nhà đang thuê

     + Đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất

     …

2. Hồ sơ đề nghị xin tách thửa đất

     Căn cứ quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính:

     “Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

     a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

     b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

     Như vậy, khi muốn tách thửa đất, người có quyền sử dụng đất phải chuẩn bị những giấy tờ như trên. Ngoài ra, người có quyền sử dụng đất cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ bản sao khác như:

     + Bản sao chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân

     + Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     …

3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất

3.1. Nơi nộp hồ sơ:

     Người có yêu cầu tách thửa đất nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai

3.2. Trình tự thực hiện:

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

     + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất

     + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách

     + Làm các thủ tục chỉnh lý, cập nhật, đăng ký biến động

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký hoặc UBND xã

3.3. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất:

     Căn cứ vào Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

Liên kết tham khảo: