SỔ ĐỎ BỊ HƯ HỎNG THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: Gia đình tôi đang sinh sống tại mảnh đất ông bà, ông cha để lại. Hiện nay sổ đỏ gia đình tôi bị hư hỏng. Vậy sổ đỏ bị hư hỏng thì phải làm thế nào? Cho tôi hỏi thủ tục như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn về vấn đề sổ đỏ bị hư hỏng thì phải làm thế nào:

1. Sổ đỏ bị hư hỏng thì phải làm thế nào?

     Điểm b Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

     "a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

     b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

     c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

     d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng."

     Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng trong những trường hợp sau:

• Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước 10/12/2009 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
• Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng
• Thực hiện đồn điền đổi thửa, đo đạc lại xác định diện tích, kích thước thửa đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên vợ, hoặc chồng mà có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận ghi tên vợ chồng.

     Như thông tin bạn trình bày, sổ đỏ của gia đình bạn bị hư hỏng thì bạn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ. [caption id="attachment_47365" align="aligncenter" width="450"] Sổ đỏ bị hư hỏng thì phải làm thế nào[/caption]

2. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng

     Khoản 2 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai và Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính quy định trình tự thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị hư hỏng:

     Bước 1: Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm có: 

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 10/ĐK)
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao các loại giấy tờ: CMTND, sổ hộ khẩu...

    Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường.

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện những công việc sau: 

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 4: Người sử dụng đất đến nhận kết quả theo giấy hẹn.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Cấp đổi sổ nhưng diện tích thực tế khác diện tích sổ đỏ thì làm như thế nào?
• Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện như thế nào
• Giải quyết như thế nào khi người khác đòi lại đất đã cấp sổ đỏ cho mình?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề sổ đỏ bị hư hỏng thì phải làm thế nào. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng