Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Kiên Giang, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Kiên Giang như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 11/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Kiên Giang

1. Diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang là gì?

     Diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang được hiểu là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích này do UBND tỉnh Kiên Giang quy định để áp dụng đối với các trường hợp tách thửa đất tại địa phương mình.

2. Điều kiện chung về tách thửa đất tại Kiên Giang

     Thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất.

3. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Kiên Giang

3.1 Diện tích tối thiểu

     Diện tích của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau đây:

• Đối với đất ở tại khu vực nông thôn: 45m2;
• Đối với đất ở tại khu vực đô thị: 36m2;

3.2 Kích thước tối thiểu

• Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
• Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

3.3 Trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

4. Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là

4.1 Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 4 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kiên Giang

4.2 Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: 500 m²
• Các loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) còn lại, bao gồm cả đất thương mại, dịch vụ: 300 m² 

5. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau đây:

5.1 Đối với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác)

• Khu vực đô thị (thị trấn, phường)
  • Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc: 600 m²
  • Các huyện còn lại: 1.000 m²
• Khu vực nông thôn (xã)
  • Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc: 1.000 m²
  • Các huyện còn lại: 2.000 m²

5.2 Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác

• Khu vực đô thị (thị trấn, phường):
  • Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc: 300 m²
  • Các huyện còn lại: 500 m²
• Khu vực nông thôn (xã)
  • Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc: 500 m²
  • Các huyện còn lại: 1.000 m²

5.3 Đất nuôi trồng thủy sản

• Khu vực đô thị (thị trấn, phường): 1.000 m²
• Khu vực nông thôn (xã): 2.000 m²

5.4 Đất rừng sản xuất: 3.000 m²  

     Theo quy định của UBND tỉnh Kiên Giang thì trường hợp Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp không áp dụng quy định về điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa đất. Do đó, sau khi thu hồi đất nếu diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chủ sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ cho diện tích đó.

     Trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau diện tích tách thửa được xác định đối với từng mục đích sử dụng đất cụ thể.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Theo quy định pháp luật đất vướng quy hoạch có tách thửa được không?

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.     

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng