ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản: điều kiện chuyển nhượng, thủ tục chuyển nhượng, hồ sơ chuyển nhượng... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014;

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Được quy định tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

1.1 Điều kiện đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng

Khoản 1 quy định dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng dất, không bị kê biên để bảo đẩm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

1.2 Điều kiện đối với các bên tham gia chuyển nhượng

Khoản 2 và 3 quy định như sau:

• Đối với chủ đầu tư chuyển nhượng: đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
• Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng:
  
  • Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
  • Có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật;
  • Bảo đảm tiến độ, nội dung của dự án.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản

     Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc về: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Thủ tướng Chính phủ, cụ thể:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
• Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào?
• Quy định của pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Cần Thơ

Liên hệ Luật sư tư vấn về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500;
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected];

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017;
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017;
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng;