Quy định về vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Luật nhà ở 2014 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP, cụ thể:

QUY ĐỊNH VỀ VAY VỐN ƯU ĐÃI ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

Quy định về vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung kiến thức:

    Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Điều 74 Luật nhà ở 2014 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

1. Đối tượng được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Bao gồm:

  • Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán;
  • Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;
  • Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

2. Điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

2.1 Điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với chủ đầu tư là doanh nghiệp, hợp tác xã

  • Được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; có danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
  • Có dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở;
  • Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
  • Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;
  • Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

2.2 Điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân

  • Có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận;
  • Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
  • Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;
  • Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

3. Mức cho vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

  • Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;
  • Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Thời hạn vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

  • Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;
  •  Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;
  •  Đối với dự án đầu tư nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;
  • Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu quy định tại các trường hợp trên thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

5. Lãi suất vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

  • Lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ;
  • Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

6. Giải ngân vốn vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

     Vốn vay được giải ngân theo tiến độ thực hiện và đề nghị của chủ đầu tư. Số tiền giải ngân từng đợt căn cứ vào khối lượng hoàn thành công trình theo điểm dừng kỹ thuật.

Lưu ý: việc thực hiện trả nợ gốc và lãi tiền vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay

     Trên đây là quy định của pháp luật về vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

Liên kết tham khảo: