Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không?

01:05 21/11/2023

Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không? vui lòng tham khảo bài viết để hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này:

Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không?
đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

ĐÒI LẠI ĐẤT BỊ CHỦ CŨ THẾ CHẤP Ở NGÂN HÀNG

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua một mảnh đất nhưng chưa sang tên đổi chủ cho nhà tôi mà chỉ có 1 tờ giấy viết tay của họ là đã bán cho nhà tôi mảnh đất đó. Vì lúc đưa sổ đỏ cho địa chính xã để sang tên cho nhà tôi thì bà chủ đất trước bán cho nhà tôi đã dùng mối quan hệ của bà ta lấy sổ cũ về để mang đi thế chấp. Hiện không biết sổ đó thế chấp ở đâu và vay bao nhiêu tiền. Vậy Luật sư cho tôi hỏi bây giờ tôi có thể đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn về vấn đề đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng:

1. Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có thể làm được sổ đỏ không

Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai quy định:

"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai,...

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này"

Theo quy định của pháp luật, các trường hợp người sử dụng đất có thể xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay là:

Đối với các trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ, giấy tờ mua bán viết tay được lập từ trước 01/01/2008;
Đối với các trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ, giấy tờ mua bán đất viết tay được lập trước từ 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.

Căn cứ quy định trên, như bạn trình bày, đất mà bạn mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị chủ cũ thế chấp tại ngân hàng. Do vậy, hiện nay bạn chỉ có giấy tờ mua bán viết tay không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_35573" align="aligncenter" width="414"] Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng[/caption]

2. Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng

Như đã phân tích ở trên, bạn chỉ có giấy tờ mua bán viết tay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn có thể giải quyết theo cách kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bạn phải đưa ra được những căn cứ chứng minh:

Bạn đã mua đất của chủ cũ. Điều này có thể chứng minh bằng việc bạn có giấy tờ mua bán viết tay có chữ ký của hai bên; những người có thể chứng minh về việc mua bán đất này của bạn là thật để làm chứng cho bạn.
Chủ cũ dùng mối quan hệ lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ban địa chính xã. Điều này bạn có thể chứng minh bằng việc bạn đã nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân xã là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc nhưng hiện nay lại không có.

Để có thể đòi lại đất đang bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng trước hết, bạn cần phải viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để được tiến hành hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã sẽ tiến hành hòa giải giữa các bên có tranh chấp.

Về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã bạn vui lòng tham khảo:

Sau khi hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân xã, bạn có thể lựa chọn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Về trình tự giải quyết tranh chấp đất đai bạn vui lòng tham khảo:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

>>> Tải Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không?

Nội dung tư vấn về vấn đề đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng:

2. Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không?

Nội dung tư vấn về vấn đề đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng:

2. Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Đòi lại đất bị chủ cũ thế chấp ở ngân hàng có được không

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ