ĐĂNG KÝ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

     Đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đất không phải là đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm.

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP -quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

     Đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     1. Quy định chung về đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     Góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào công ty, doanh nghiệp để kinh doanh là một trong số các quyền của người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được thực hiện theo nguyên tắc, quy định chung của luật.

     Một là, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 điều 167 luật đất đai; và phải được đăng ký biến động tại cơ quan Tài nguyên môi trường có thẩm quyền.

     Hai là, trình tự thủ tục để góp vốn quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tiến hành theo quy định chung tại điều 79 của nghị định 43/2014/NĐ- CP.

     Ba là, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp quy định tại khoản 3, điều 80 nghị định 43/2014/NĐ- CP, gồm có:

• Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Một bên hoặc các bên đề nghị theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn;
• Bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai;
• Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc doanh nghiệp liên doanh bị tuyên bố phá sản, giải thể;
• Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố là đã chết; bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân đó thực hiện;
• Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực hiện.

     2. Trình tự thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     Trình tự thủ tục cụ thể đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     Nơi nộp hồ sơ: Đối với tổ chức nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai- sở tài nguyên môi trường; cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký văn phòng đất đai- phòng tài nguyên môi trường.

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (Bản chính - theo mẫu);
• Hợp đồng góp vốn đã được cơ quan công chứng chứng nhận (bản chính);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người góp vốn (bản chính);
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định thành lập của tổ chức nhận góp vốn (bản sao);
• Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân về đo đạc lập, được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định (bản chính).

     Bước 2: Cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Tiếp nhận hồ sơ và trả phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết
• Kiểm tra, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận; chỉnh lý cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.

     Lưu ý: Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất và tài sản gắn liền với đất thì sẽ thực hiện tách thửa đồng thời với việc đăng ký góp vốn.

     Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và Trả kết quả đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người nộp hồ sơ

• Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký thông báo gửi cơ quan thuế và người sử dụng đất về kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất, thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, ký xác nhận nội dung đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu đơn vị có nhu cầu và đơn đề nghị); chỉnh lý cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.
• Sau khi tổ chức thực hiện xong nội dung theo thông báo của cơ quan Thuế và Sở Tài nguyên Môi trường, nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có): Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
• Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn ba (03) ngày làm việc phải thông báo bổ sung hồ sơ (thời gian bổ sung hồ sơ không tính trong thời hạn nêu trên).
• Người nộp hồ sơ nhận kết quả đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.
• Phí và lệ phí phải nộp: Phí thẩm định hồ sơ: thường khoảng 0,15% giá trị chuyển nhượng; Lệ phí cấp đổi, cấp lại, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận; Lệ phí cấp Giấy chứng nhận; Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Lệ phí Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính…

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào

     Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH

     Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng