Góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào

Kiến thức của bạn :       Góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mới nhất Câu trả lời của Luật sư: Căn cứ pháp lý – Luật đất đai 2013 – Luật dân sự 2005 – Luật đầu tư 2014 – Luật doanh nghiệp 2014 –Nghị định 43/2014/NĐ-CP […]

Kiến thức của bạn :

      Góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mới nhất

Câu trả lời của Luật sư:

  1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Luật dân sự 2005

Luật đầu tư 2014

Luật doanh nghiệp 2014

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013.

2.  Nội dung tư vấn

     2.1. Khái niệm góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      “Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất (sau đây gọi là bên góp vốn) góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.” Điều 727 Bộ luật dân sự 2005.

     2.2. Hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      “Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành lập.” khoản 13, điều 4 Luật doanh nghiệp 2014

       Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể được thực hiện bằng 2 hình thức:

  • Hình thức hợp tác kinh doanh theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh – BCC- Business Cooperation Contract –  “hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế” ( Theo định nghĩa tại Khoản 9 Điều 3 Luật Đầu tư 2014). Khi các tổ chức, doanh nghiệp nhận góp vốn theo hình thức là sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo quy định tại khoản 3, điều 732 Bộ luật dân sự 2005
  • Hình thức góp vốn để thành lập pháp nhân mới hoặc cùng kinh doanh sản xuất với pháp nhân đã được thành lập trước. Theo hình thức này, pháp nhân sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn tất thủ tục.

       2.3. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      a.Nguyên tắc góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:

      – Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.

     – Trường hợp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.

     – Trường hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư được phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất của người đang sử dụng đất, Nhà nước thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án. Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất phải thể hiện rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước thu hồi đất và cho người mua tài sản thuê đất.

      b.Điều kiện của người sử dụng đất được góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    -Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

     -Đất không có tranh chấp;

     -Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     -Trong thời hạn sử dụng đất.

     c.Điều kiện của người nhận góp vốn quyền sử dụng đất

     – Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;

     – Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    – Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.

     Khoản 3, điều 134, luật Đất đai quy định: “3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ.”

      2.4. Quyền và nghĩa vụ của bên góp vốn và bên nhận góp vốn quyền sử dụng đất.

      a.Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất

  • Nghĩa vụ của bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

     +Giao đất đúng thời hạn, đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng;

     +Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

  • Quyền của bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

     +Được hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;

     +Được chuyển nhượng, để thừa kế phần góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác;

     +Được nhận lại quyền sử dụng đất đã góp vốn theo thỏa thuận hoặc khi thời hạn góp vốn đã hết;

     +Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên nhận góp vốn không thực hiện việc thanh toán phần lợi nhuận đúng thời hạn hoặc thanh toán không đầy đủ.

     b. Bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

  • Nghĩa vụ của bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

     +Thanh toán phần lợi nhuận cho bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng;

     +Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;

     +Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

  • Quyền của bên nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

    +Yêu cầu bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng;

    + Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn;

   + Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên nhận góp vốn là pháp nhân, trừ trường hợp góp vốn trong hợp đồng hợp tác kinh doanh.

    2.5. Thẩm quyền đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    – Văn phòng đăng ký đất đai

    – Ủy ban nhân dân xã nơi có đất (Trường hợp bên góp vốn là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn)

    2.6. Các trường hợp chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất

     Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

     -Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

     -Một bên hoặc các bên đề nghị theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn;

     -Bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

    – Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc doanh nghiệp liên doanh bị tuyên bố phá sản, giải thể;

     -Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố là đã chết; bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân đó thực hiện;

     -Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực hiện.

      Luật Toàn Quốc hy vọng những gì chúng tôi tư vấn trên sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được phương án tốt nhất giải quyết vấn đề của mình. Còn bất cứ vướng mắc gì quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 19006178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ.

      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách.

     Liên kết tham khảo