Có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không?

10:18 19/09/2019

Căn cứ quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ, cụ thể như sau:

Có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không?
sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

SỬ DỤNG ĐƠN ĐĂNG KÝ RUỘNG ĐẤT LÀM SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình tôi sử dụng đất ổn định từ năm 1979 đến nay, không có tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích là 371 m2. Năm 1991 gia đình tôi được UBND xã cấp "Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất" do Chủ tịch UBND xã ký xác nhận và đóng dấu. Nay gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ thì được UBND xã trả lời là "Đơn đăng ký quyền sử dụng ruộng đất" không có giá trị gì. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: gia đình tôi có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không? Mẹ tôi muốn ủy quyền cho các con thay mặt để xin cấp sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Hiện tại có gia đình giáp danh muốn tặng gia đình tôi 4,6m2 đất, Luật sư cho tôi hỏi thủ tục hợp thửa đất như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn: Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

1. Có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không?

Tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai có quy định:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

....

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

Trong đó, các loại giấy tờ khác theo quy định của Chính phủ được quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 16 và 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể:

"c) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

Trường hợp trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất có sự khác nhau giữa thời điểm làm đơn và thời điểm xác nhận thì thời điểm xác lập đơn được tính theo thời điểm sớm nhất ghi trong đơn"

Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đơn đăng ký quyền sử dụng ruộng đất được sử dụng là một trong những căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Do vậy, trong trường hợp này, mẹ bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho các con thay mặt mẹ bạn thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền.

Về hợp đồng ủy quyền, cũng giống như các giao dịch khác, có hiệu lực khi đảm bảo được các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể là quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015:

"1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Ngoài những điều kiện về mặt chủ thể và nội, để việc ủy quyền cho các con thay mặt thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ của mẹ bạn có hiệu lực thì cần tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng. Đó là hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực.

3. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp thửa đất

Vui lòng tham khảo tại các bài viết dưới đây:

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không?

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Có được sử dụng đơn đăng ký ruộng đất làm sổ đỏ không?

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ