CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CHO THUÊ TRẢ TIỀN HÀNG NĂM CÓ ĐƯỢC KHÔNG?  

Câu hỏi của bạn:

      Thưa Luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: Bên tôi thuê đất của Nhà nước 50 năm, san lấp hạ tầng làm cụm công nghiệp. Trả tiền thuê đất hàng năm. Tiền thuê đất bên tôi đã được bù trừ vào tiền Giải phóng mặt bằng 18 năm. Từ năm thứ 19 mới phải trả tiền thuê đất tiếp. Giờ tôi chuyển nhượng đất cho thuê trả tiền hàng năm có được không? Họ có được hưởng không phải nộp tiền thuê đất 18 năm không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi chuyển nhượng đất cho thuê trả tiền hàng năm về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn:

1. Chuyển nhượng đất cho thuê trả tiền hàng năm có được không?

     Điều 175 Luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

     a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

     đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

     2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự."

     Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

     Như thông tin bạn trình bày, bạn được Nhà nước cho thuê mảnh đất 50 năm trả tiền hàng năm nên bạn không được phép bán mảnh đất này mà chỉ được phép cho người khác thuê lại mảnh đất này thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Tiền thuê đất của bạn được Nhà nước trừ vào tiền giải phóng mặt bằng nên 18 năm đầu bạn không phải nộp tiền sử dụng đất do vậy, khi bạn cho thuê lại mảnh đất này thì họ cũng được hưởng quyền lợi này. Tuy nhiên, khi xác lập hợp đồng thuê đất bạn vẫn có thể tính giá tiền thuê đất những năm này. [caption id="attachment_46854" align="aligncenter" width="450"] Chuyển nhượng đất cho thuê trả tiền hàng năm[/caption]

2. Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất

     Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất là:

Bước 1: Các bên ký hợp đồng thuê lại. Các bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp một bộ hồ sơ đăng ký cho thuê lại quyền sử dụng đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện quy định:

• Văn bản hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Xác nhận việc cho thuê lại vào Giấy chứng nhận theo quy định và trao cho bên cho thuê, cho thuê lại. Trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp và trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất mà đã cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê, thuê lại đất, bên nhận góp vốn thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; bên nhận góp vốn được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trường hợp thời hạn sử dụng đất kết thúc cùng với thời điểm cho thuê lại đất quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Thực hiện việc cho thuê lại vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Người nhận kết quả đến nhận kết quả theo giấy hẹn

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Cho thuê lại đất được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm
• Lấy lại đất cho thuê khi chưa hết thời hạn thuê có được không?
• Thuê lại đất phi nông nghiệp có phải trả tiền thuế không

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề chuyển nhượng đất cho thuê trả tiền hàng năm. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng