XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở Câu hỏi của bạn:

     Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoa vườn sang đất nhà ở vào thời điểm ngày 1/10/1993. Như vậy tôi phải nộp thuế là bao nhiêu phần trăm.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

Nội dung tư vấn

     1. Căn cứ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

     Điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

     "Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

     1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

     ...

     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

    Như vậy, gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

     Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất. Cụ thể như sau: 

     "Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

     1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

     2. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

     Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, không rõ nguồn gốc đất nông nghiệp hoa vườn nên có hai trường hợp căn cứ điểm a, b khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

• Đất nông nghiệp hoa vườn là đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở: thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu trong trường hợp đất xin chuyển mục đích có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở
• Đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích

     3. Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

     Căn cứ điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất nhà bạn sử dụng từ thời điểm 1/10/1993 chưa được cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy đầu tiên bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Căn cứ điều 69 nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến phòng tài nguyên và môi trường.

     Bước 2. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

     - Thẩm tra hồ sơ;

     - Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

     - Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;

     - Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Biên bản xác minh thực địa; 
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 
• Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

     - Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Bước 3. Sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong thời gian 15 nhận Giấy chứng nhận đã chuyển mục đích tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Phòng Tài nguyên và môi trường.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm thành đất ở
• Chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

      Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng