THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất: thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, các khoản thuế phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

     Theo quy định tại Luật đất đai, mỗi loại đất sẽ được sử dụng vào một mục đích cụ thể. Nhưng trong quá trình sử dụng đất, nếu việc sử dụng đất vào mục đích hiện tại không hiệu quả hoặc không phù hợp, chủ sử dụng đất có thể chuyển sang mục đích sử dụng khác nếu phù hợp với các điều kiện được pháp luật quy định. Điều đó được gọi là thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

     Hay nói cách khác, chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là việc thay đổi mục đích sử dụng của đất từ mục đích này sang mục đích khác trong cùng nhóm đất hoặc sang loại đất thuộc nhóm khác.

     Người sử dụng đất chỉ được sử dụng đất vào mục đích khác sau khi đã hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

     Theo điểm d khoản 1 điều 57 luật đất đai 2013, thì chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

     Căn cứ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét có hay không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

     Như vậy, khi bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và mảnh đất đó là đất ở vẫn phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn được phép chuyển. 

3. Thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở

     Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, tổ chức cần thực hiện thủ tục như sau:

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

     Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản đo vẽ thửa đất trong trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất;
• Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất: căn cước công dân, chứng minh nhân dân...

     Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

    Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển đổi để được giải quyết theo thẩm quyền.

    Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

    Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất

    Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở mà người sử dụng đất phải nộp cho cơ quan nhà nước.

    Bước 4: Nhận kết quả

    Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

    Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

4. Câu hỏi thường gặp về thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở:

Câu hỏi 1: Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

     Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

• UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
• UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

     UBND cấp huyện, cấp tỉnh không được ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Câu hỏi 2: Đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ có xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở được không?

     Nếu đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ thì phải xin cấp sổ đỏ trước, sau đó mới thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được.

     Bài viết tham khảo:

• Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Quảng Nam

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!