• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Xây dựng công trình trên đất...Xây dựng công trình trên đất đã được cấp giấy chứng nhận...trường hợp xây dựng công trình trên đất được miễn giấy phép

  • Xây dựng công trình trên đất đã được cấp giấy chứng nhận
  • Xây dựng công trình trên đất
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

 XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TRÊN ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào quý công ty! Tôi có câu hỏi muốn được tư vấn như sau:   

     Năm 2009 tôi có mua 45 mét vuông đất liền kề nhà ở, tập thể 2 tầng đã thanh lý cho các gia đình. Khi đó ủy ban phường có làm văn bản chỉ cho phép sử dụng xây dựng không quá mặt sàn tầng 2, nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại không ghi những điều khống chế vào bìa đỏ. Vậy theo luật đất đai mới này tôi có được phép xây dựng như những bình thường như những thửa đất khác không.

     Xin cảm ơn quý công ty!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Xây dựng công trình trên đất đã được cấp giấy chứng nhận, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nội dung tư vấn:

     1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật

     Theo quy định của pháp luật, tại điều 90 luật xây dựng 2014, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng công trình trên đất gồm:

  • Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
  • Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
  • Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
  • Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
  • Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
  • Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ

     => Ngoài các trường hợp được miễn nêu trên thì khi tiến hành xây dựng công trình như nhà ở trên đất, người sử dụng đất phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Vì hiện tại, thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đề cập tới khu vực nơi bạn đang sinh sống có cần hay không cần xin cấp giấy phép xây dựng. Do vậy, đối chiếu với thông tin pháp luật mà chúng tôi cung cấp ở trên, bạn có thể biết được trường hợp của mình có cần phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không. Ủy ban nhân dân phường không cho phép gia đình bạn được xây dựng vượt quá mặt sàn tầng 2, nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn không thấy có ghi nhận điều này trong sổ đỏ => về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận và ghi nhận những điểm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì việc không ghi những gì mà ủy ban nhân dân phường yêu cầu gia đình bạn thực hiện là đúng quy định pháp luật. Thẩm quyền cho phép được xây dựng hay không được xây dựng phải thuộc về cơ quan quản lý đô thị, cấp giấy phép xây dựng của cấp huyện, quận hoặc ủy ban nhân dân xã đối với các công trình xây dựng tại nông thôn mà đã có quy hoạch xây dựng nông thôn mới; còn thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Ủy ban nhân dân huyện, tỉnh và việc ghi những điểm hạn chế trong giấy chứng nhận phải theo luật định (thường sẽ ghi những điểm hạn chế liên quan tới đất nằm trong khu vực hành lang an toàn giao thông, hành lang an toàn lưới điện…)

     Bài viết tham khảo trong trường hợp nếu cần phải xin cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất

     Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo luật xây dựng 2014

     Thẩm quyền và trình tự cấp giấy phép quy hoạch xây dựng [caption id="attachment_52031" align="aligncenter" width="401"]Xây dựng công trình trên đất Xây dựng công trình trên đất[/caption]

     2. Có được phép xây dựng công trình trên đất trong trường hợp của bạn hay không

     Trường hợp 1: nếu như việc xây dựng công trình trên đất của bạn phải xin cấp giấy phép xây dựng thì bạn cần phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất trước khi tiến hành xây dựng. Việc xây dựng như thế nào sẽ tuân thủ theo giấy phép xây dựng công trình được cấp.

     Trường hợp 2: không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng thì tùy thuộc vào diện tích đất được cấp giấy chứng nhận, kết cầu của công trình định xây dựng và các yêu cầu khác của chuyên môn xây dựng, bạn có thể tiến hành xây dựng như bình thường; chỉ cần đảm bảo xây dựng đúng diện tích được cấp giấy chứng nhận, không làm ảnh hưởng tới các công trình liền kề, theo tập quán tại địa phương (nếu có) và trong khả năng thực hiện.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Xử lý hành vi xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng như thế nào?

     Hướng dẫn về thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình

     Điều kiện và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

     Để được tư vấn chi tiết về Xây dựng công trình trên đất đã được cấp giấy chứng nhận quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178