Xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất như thế nào?
14:07 30/08/2019
Xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất như thế nào? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này:
Xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất như thế nào?
Xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
XÁC ĐỊNH MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHI MUA BÁN ĐẤT
Câu hỏi của bạn:
Thưa luật sư, tôi có câu hỏi về việc xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Bố tôi vừa bán 1 mảnh đất nhỏ, mà mảnh đất đó thuộc khuôn viên đất thổ cư của gia đình. Khi tách sổ đỏ cho gia đình đó có được công nhận cả số đất đã mua của gia đình tôi đó là đất thổ cư không? Bố tôi chỉ muốn bán một phần nhỏ của mảnh đất đó là đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Mong luật sư tư vấn. Tôi xin cảm ơn!Câu hỏi của bạn:
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về x ác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nội dung tư vấn: Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Do thông tin bạn cung cấp, nên chúng tôi chia thành các trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất: bố bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên bố của bạn thì bố bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp thứ hai: Bố bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hộ gia đình bạn thì việc bố của bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của gia đình bạn.
2. Xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất
Do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo về việc xác định mục đích sử dụng đất đối với trường hợp này như sau:
Trường hợp thứ nhất: mảnh đất bố bạn bán cho gia đình kia thuộc đất thổ cư của gia đình. Do vậy khi chuyển nhượng sẽ không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, bên mua sẽ được cấp sổ đỏ với phần diện tích đất đó là đất thổ cư.
Trường hợp thứ hai: gia đình bạn và bên mua thỏa thuận việc mua bán thửa đất gồm có một phần là đất thổ cư và phần còn lại là đất vườn. Thì khi chuyển nhượng (nếu đủ điều kiện để tách thửa) thì bên mua sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất đó với mục đích sử dụng một phần là đất thổ cư và một phần là đất sử dụng vào mục đích khác. Nếu họ muốn sử dụng toàn bộ thửa đất đó là đất thổ cư thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vui lòng tham khảo:
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về việc xác định mục đích sử dụng đất khi mua bán đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178