TRÌNH TỰ NHÀ NƯỚC CHO THUÊ ĐẤT KHÔNG THÔNG QUA ĐẤU GIÁ

Kiến thức của bạn:

• Trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ giao cho thuê đất chuyển mục đích sử dụng thu hồi đất

Nội dung kiến thức:

1. Trình tự thẩm định điều kiện Nhà nước cho thuê đất

1.1 Hồ sơ thẩm định điều kiện Nhà nước cho thuê đất

     Điều 3, điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ giao cho thuê chuyển mục đích sử dụng thu hồi đất quy định hồ sơ thẩm định điều kiện Nhà nước cho thuê đất:

     Đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư thì người xin thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin cho thuê đất;
• Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
• Trích lục bản đồ địa chính khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất (đối với dự án khu dân cư, khu công nghiệp và cụm công nghiệp phải chồng ghép quy hoạch chi tiết xây dựng lên bản đồ địa chính; quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng kèm theo bản đồ hoặc văn bản thỏa thuận tổng thể mặt bằng kèm theo bản vẽ tổng thể mặt bằng).
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, ký quỹ theo quy định của Pháp luật đầu tư.

1.2 Trình tự thẩm định điều kiện được Nhà nước cho thuê đất

     Khoản 1 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định trình tự thẩm định điều kiện Nhà nước cho thuê đất:

     Bước 1: Người xin thuê đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường

     Bước 2: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

    Bước 3: Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và ra văn bản thẩm định điều kiện cho thuê đất.

     Bước 4: Người sử dụng đất nhận kết quả theo giấy hẹn [caption id="attachment_47031" align="aligncenter" width="450"] Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá[/caption]

2. Trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá

2.1 Trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá

     Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá:

     Bước 1: Chủ đầu tư lập hồ sơ xin thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất. Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cho thuê đất;
• Quyết định phê duyệt đầu tư của chủ dự án và bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư;
• Bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật (đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình).
• Trích lục bản đồ địa chính khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất (đối với dự án khu dân cư, khu công nghiệp và cụm công nghiệp phải chồng ghép quy hoạch chi tiết xây dựng lên bản đồ địa chính; quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng kèm theo bản đồ hoặc văn bản thỏa thuận tổng thể mặt bằng kèm theo bản vẽ tổng thể mặt bằng).
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, ký quỹ theo quy định của Pháp luật đầu tư

     Bước 2: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;

     Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Bước 4: Người sử dụng đất đến nhận Giấy chứng nhận theo giấy hẹn

2.2 Trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá để thực hiện dự án

     Khoản 4 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá để thực hiện dự án:

     Bước 1: Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất;

     Bước 2: Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Tải mẫu đơn xin giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân
• Tải mẫu đơn xin giao đất để làm nhà ở
• Tải mẫu đơn xin giao đất dành cho hộ gia đình, cá nhân

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề trình tự Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng