Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào?

10:20 16/01/2024

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản được thực hiện căn cứ quy định tại Luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể:

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào?
thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản: thủ tục chuyển nhượng thực hiện như thế nào, hồ sơ bao gồm những giấy tờ gì... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

Thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản và quy định chi tiết tại Điều 12, 13 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

1. Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư

Được thực hiện theo quy định tại Điều 12 như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Chủ đầu tư chuyển nhượng dự án gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy quyền cụ thể như sau:

Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở là Sở xây dựng;
Đối với các loại dự án bất động sản khác là Sở quản lý chuyên ngành do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản tham khảo TẠI ĐÂY

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, lấy ý kiến

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đầu mối có trách nhiệm:

Lấy ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục thuế và Sở quản lý chuyên ngành;
Tổ chức thẩm định hồ sơ đề nghị chuyển nhượng;
Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng.

Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan chuyên môn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do

Bước 3: Ký kết hợp đồng, bàn giao dự án.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, các bên hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương hoặc một đài truyền hình địa phương hoặc Trung ương và trang thông tin điện tử của cơ quan đầu mối (nếu có) về việc chuyển nhượng dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

2. Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư

Được thực hiện theo quy định tại Điều 13 như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng dự án như trên cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, tổ chức thẩm định.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ quản lý chuyên ngành và tổ chức thẩm định để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bước 3: Ký hợp đồng và bàn giao dự án

Được thực hiện theo quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định.

Bài viết cùng chuyên mục:

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản:

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.