Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế như thế nào?

11:50 13/09/2019

Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế như thế nào? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này

Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế như thế nào?
thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THỦ TỤC BÁN NHÀ ĐẤT DO ĐƯỢC NHẬN THỪA KẾ

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Cha mẹ tôi khi qua đời có để lại một ngôi nhà chung cho anh chị em, ngôi nhà chung đó hiện ở Thành Phố X và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do nhiều lý do từ gia đình nên anh chị em tôi muốn bán ngôi nhà đó đi sau đó số tiền sẽ được chia đều cho bảy anh chị em. Theo tôi được biết nếu muốn bán nhà thì cần làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay mọi người thường hay gọi là "sổ hồng" vì nhà tôi thuộc khu vực thành phố. Gia đình tôi còn sáu anh chị em hiện đang ở Việt Nam, còn tôi hiện tại đang định cư ở Mỹ nhưng tôi vẫn còn quốc tịch Việt Nam.

Tôi muốn hỏi luật sư:

- Nếu gia đình tôi muốn bán ngôi nhà đó thì cần phải làm những thủ tục gì? Tôi tham khảo trên mạng, mọi người tư vấn để đảm bảo quyền lợi cho tất cả anh chị em, khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các anh chị em nên đứng tên đồng sở hữu có đúng không? Tôi đang ở nước ngoài có đứng tên trên giấy chứng nhận đồng sở hữu được không?

- Tôi ở nước ngoài không thể về nước để tiến hành các thủ tục, tôi có phải làm giấy uỷ quyền cho một trong các anh chị em ở Việt Nam để thay tôi tiến hành các thủ tục hay không? Giấy uỷ quyền đó thế nào? Cần công chứng ở đâu? Hoặc nếu tôi có nhờ luật sư ở Việt Nam đứng ra làm thủ tục giúp tôi thì có đơn giản hơn không?

Rất mong sớm nhận được trả lời từ quý luật sư! Trân trọng cám ơn!

Câu trả lời của Luật sư: Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế: Theo quy định tại điều 609 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 609. Quyền thừa kế Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.

1. Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế

Về điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, theo đó để bán được căn nhà này, cần có các điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất

Như bạn trình bày, mảnh đất này của cha mẹ bạn để lại, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, các anh chị em bạn muốn bán nhà cần phải làm những thủ tục sau: Bước 1: họp gia đình và thỏa thuận về việc phân chia đối với căn nhà mà bố mẹ bạn để lại. Việc thỏa thuận được lập thành văn bản phải được công chứng hoặc chứng thực. Về thủ tục khai nhận thừa kế bạn có thể tham khảo tại đây:

Bước 2: thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các đồng thừa kế có thể cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để thuận tiện, 7 anh chị em của bạn có thể thỏa thuận ủy quyền cho một người thay mặt thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và đứng tên trong giấy chứng nhận. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bạn vui lòng tham khảo:

Bước 3: Lập hợp đồng mua bán nhà:

Bên bán và bên mua cùng đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để lập hợp đồng mua bán.

Bước 4: Phân chia di sản thừa kế theo giá trị của căn nhà đã được bán

2. Tôi đang ở nước ngoài có đứng tên trên giấy chứng nhận đồng sở hữu được không?

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay bạn đang định cư ở Mỹ nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam, do đó bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Căn cứ quy định của pháp luật về đất đai của Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trong các dự án, khu kinh tế... hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

Do vậy, bạn sẽ không được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được hưởng thừa kế theo giá trị của tài sản là căn nhà đó sau khi đã thực hiện thủ tục mua bán.

Tuy nhiên, bạn vẫn phải đến cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại Mỹ để làm hợp đồng ủy quyền cho một trong các anh chị em của bạn ở Việt Nam để thực hiện các thủ tục liên quan đến khai nhận và phân chia di sản thừa kế.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế như thế nào?

1. Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế như thế nào?

1. Thủ tục bán nhà đất do được nhận thừa kế

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ