ĐÒI LẠI ĐẤT CHO Ở NHỜ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1984 gia đình tôi có mua lại 1 miếng đất không ghi rõ bao nhiêu mét vuông chỉ ghi là từ khúc này giáp ranh với đất của ông B. Sau đó gia đình tôi có cho người hàng xóm ở đậu sau 1 thời gian người hàng xóm này không ở đậu nữa nhưng họ không trả lại đất mà lấy làm bãi đậu xe. Một thời gian sau UBND có ra thông báo cho tất cả hộ dân chưa làm sổ đỏ thì đi làm, lúc đó gia đình tôi đi lên làm thì mới biết người hàng xóm kia cũng đi lên làm sổ đỏ phần đất mà trước kia gia đình tôi cho ở đậu. Gia đình tôi mới làm đơn thưa lên UBND xã và được cơ quan có thẩm quyền giải quyết là phần đất công. Như vậy cơ quan có thẩm quyền giải quyết đúng hay sai và gia đình tôi có nên làm giấy khiếu nại gì không đòi lại đất cho ở nhờ có được không? Mong Luật sư giải đáp giúp gia đình tôi! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

      Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đòi lại đất cho ở nhờ có được không về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn về đòi lại đất cho ở nhờ có được không:

1. Đòi lại đất cho ở nhờ có được không?

     Điều 494 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được."

    Điều 495 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.

     2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.

     3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

     4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.

     5. Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả."

     Theo quy định pháp luật, những tài sản không tiêu hao được thì đều là đối tượng của hợp đồng mượn tài sản, trong trường hợp đã hết thời hạn mượn tài sản theo thỏa thuận ban đầu của các bên thì bên mượn đất phải trả lại đất cho chủ sở hữu hoặc nếu không có thỏa thuận về thời hạn thì bên mượn phải trả lại đất sau khi mục đích mượn đã đạt được.

      Như thông tin bạn trình bày, mảnh đất này gia đình bạn mua từ năm 1984, sau một thời gian thì có cho 01 hộ gia đình ở nhờ trên một phần mảnh đất này. Tuy nhiên, khi UBND xã có chủ trương làm sổ đỏ thì hộ gia đình này cũng lên kê khai làm sổ đỏ. Bạn đã nộp đơn khởi kiện lên UBND xã và được cơ quan có thẩm quyền trả lời phần đất này thuộc đất công. Để biết được đất này là đất công hay đất của gia đình bạn thì bạn có thể xem quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện để xem phần đất này là đất công hay đất của hộ gia đình. Ngoài ra bạn cũng có thể xin trích lục bản đồ địa chính của mảnh đất này để xem cụ thể diện tích mà gia đình bạn được công nhận là bao nhiêu m2, tiếp giáp với những hộ gia đình nào,.... [caption id="attachment_44960" align="aligncenter" width="450"] đòi lại đất cho ở nhờ có được không[/caption]

2. Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án 

     Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

     "Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

     1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

     2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

     a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

     b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;"

     Như thông tin bạn trình bày, bạn đã yêu cầu UBND xã giải quyết tranh chấp đất đai nhưng được trả lời đây là đất công. Trong trường hợp này bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi bạn lựa chọn nộp đơn ra Tòa án nhân dân thì bạn phải đưa ra những chứng cứ chứng minh phần đất này thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn như giấy tờ mua bán năm 1984,...

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai 2017

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề/ câu hỏi đòi lại đất cho ở nhờ có được không của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng