Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Hà Tĩnh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Hà Tĩnh như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 37/2020/QĐ-UBND của tỉnh Hà Tĩnh về lĩnh vực đất đai;

1. Diện tích tách thửa ở Hà Tĩnh được hiểu như thế nào?

     Diện tích tách thửa ở Hà Tĩnh là cách gọi tắt thường dùng để nói về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.

     Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích tách thửa ở Hà Tĩnh do UBND tỉnh Hà Tĩnh quy định để áp dụng đối với các hoạt động tách thửa đất tại địa phương mình.

     Hiện nay, các quy định về điều kiện, diện tích tách thửa đất tại Hà Tĩnh được quy định tại Quyết định 37/2020/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh

     Tại Điều 8 Quyết định 37/2020/QĐ-UBND của UBNd tỉnh Hà Tĩnh quy định diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất ở như sau:

Diện tích tối thiểu:

• Khu vực đô thị; xã Thạch Kim(huyện Lộc Hà) và xã Cẩm Nhượng(huyện Cẩm Xuyên): 40m2
• Khu vực nông thôn:
  • Các vị trí bám đường giao thông Quốc lộ, Tỉnh lộ: 60m2
  • Các vị trí còn lại: 75m2

Kích thước tối thiểu: các thửa đất hình thành sau khi tách thửa theo quy định về diện tích nêu trên đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh (sau khi trừ đi chỉ giới xây dựng nếu có) như sau:

• Tối thiểu là 04m đối với khu vực đô thị;
• Tối thiểu là 05m đối với khu vực nông thôn.

3. Một số quy định cụ thể về tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh

• Diện tích tách thửa đất tại mục 2 nêu trên không tính phần diện tích đất nằm trong chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng.
• Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc đề nghị được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
• Đối với các khu quy hoạch đô thị, các khu dân cư nông thôn có quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận có quy chế quản lý riêng thì việc tách thửa áp dụng theo quy chế quản lý đó.
• Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện hoặc đã có quyết định thu hồi đất thì không được tách thửa.

4. Các trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tách thửa đất tại Hà Tĩnh

• Tách thửa đất ở để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Tách thửa đất ở để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất có diện tích sau khi hợp thửa lớn hơn hạn mức quy định tại mục 2 nêu trên.

     Hiện nay, tại tỉnh Hà Tĩnh chỉ có quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở mà không có quy định về diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp. Do đó, người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp cần liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn.

     Nếu thửa đất nằm trong khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm phải thu hồi đất để mở rộng đường thì bạn sẽ không tách thửa được. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không thuộc trường hợp bị hạn chế tách thửa.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo: 

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                  

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng