DIỆN TÍCH TÁCH THỬA Ở BẾN TRE LÀ BAO NHIÊU? Kiến thức của bạn:

• Diện tích tách thửa ở Bến Tre là bao nhiêu?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Quyết định 33/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Bến Tre

Nội dung kiến thức về diện tích tách thửa ở Bến Tre

1. Diện tích tách thửa ở Bến Tre là bao nhiêu?

     Khoản 1 Điều 1 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Bến Tre quy định về diện tích tách thửa ở Bến Tre là:

     Thứ nhất: diện tích tách thửa ở Bến Tre đối với đất ở tại các phường là:

• Diện tích tách thửa tại ở Bến Tre đối với đất ở tại các phường không nhỏ hơn 36 m2
• Chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m
• Chiều sâu so với chỉ giới địa chính không nhỏ hơn 4 m

     Thứ hai: diện tích tách thửa ở Bến Tre đối với đất ở tại các thị trấn là: 

• Diện tích tách thửa tại ở Bến Tre đối với đất ở tại các thị trấn không nhỏ hơn 40 m2
• Chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m
• Chiều sâu so với chỉ giới địa chính không nhỏ hơn 4 m

     Thứ ba: diện tích tách thửa ở Bến Tre đối với đất ở tại các xã là: 

• Diện tích tách thửa tại ở Bến Tre đối với đất ở tại các xã không nhỏ hơn 50 m2
• Chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m
• Chiều sâu so với chỉ giới địa chính không nhỏ hơn 4 m

     Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch thì diện tích tối thiểu thửa đất được xác định theo dự án.

     Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì việc tách thửa, hợp thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu tư nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết. [caption id="attachment_44771" align="aligncenter" width="450"] diện tích tách thửa ở Bến Tre[/caption]

     2. Các trường hợp không áp dụng diện tích tách thửa ở Bến Tre

     Khoản 4 Điều 1 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Bến Tre quy định về các trường hợp không áp dụng diện tích tách thửa ở Bến Tre là:

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
• Đất hiến, tặng cho nhà nước để thực hiện dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
• Giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày 17 tháng 12 năm 2008.
• Tách thửa theo kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai đã được Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền quyết định công nhận; thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; thực hiện bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
• Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật.

3. Một số trường hợp đặc biệt khi áp dụng diện tích tách thửa ở Bến Tre

     Điều 2 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Bến Tre quy định về các trường hợp đặc biệt khi áp dụng diện tích tách thửa ở Bến Tre là:

• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 17/12/2008 nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai.
• Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới và phần còn lại có diện tích đảm bảo đủ điều kiện theo quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
• Đối với đất vườn, ao và đa mục đích hình thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, khi tách thửa cùng có hai mục đích sử dụng, thì diện tích đất ở phải theo mức quy định.
• Trường hợp thửa đất khi tách thửa để hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác vào khu dân cư hoặc lối đi vào nhà ở riêng lẻ: Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng để đáp ứng các điều kiện đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác hoặc chấp thuận mở lối đi vào nhà ở riêng lẻ. Diện tích, chiều rộng để làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác theo phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc chấp thuận mở lối đi của Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố.
• Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo đủ điều kiện trên theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của các huyện, thành phố.
• Đối với các trường hợp không được cụ thể hoá thì Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường trình Uỷ ban nhân dân tỉnh có ý kiến chỉ đạo giải quyết từng trường hợp cụ thể.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo: 

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề diện tích tách thửa ở Bến Tre Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng