ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI PHẢI LÀM THẾ NÀO?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có 1 mảnh đất đã chia cho 3 anh em chúng tôi. Truớc mặt mảnh đất là đường đi chung của nhà người khác bỏ ra. Bây giờ người ta đòi lại con đường đó và anh em chúng tôi không có đường ra. Xin hỏi luật sư chúng tôi phải làm thế nào. Và còn mấy hộ dân khác cạnh nhà tôi cũng không có đường ra. Họ đòi bán lại đường cho chúng tôi nhưng giá cao quá chúng tôi không có điều kiện. Kính mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn về đất không có lối đi phải làm thế nào:

1. Đất không có lối đi phải làm thế nào?

     Điều 171 Luật đất đai 2013 quy định về sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

     “1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.”

     Căn cứ Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 thì quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được quy định như sau:

     “1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

     Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp thửa đất của bạn và các hộ gia đình khác bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề khác dẫn đến việc không có lối đi ra đường công cộng thì bạn có quyền yêu cầu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý. Việc mở lối đi phải đảm bảo thuận tiện và hợp lý và ít gây thiệt hại nhất.

     Đối với trường hợp này, nếu lối đi đã được mở trên đất của họ nhưng họ lại không muốn cho bạn và các hộ gia đình đó đi qua lối đi đó, bạn có quyền yêu cầu họ giữ lối đi đó cho bạn sử dụng và phải bồi thường cho họ một khoản chi phí hợp lý. Việc bồi thường chi phí do hai bên thỏa thuận với nhau. Nếu không thỏa thuận được bạn có thể làm đơn gửi đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. [caption id="attachment_45302" align="aligncenter" width="450"] đất không có lối đi phải làm thế nào[/caption]

2. Giải quyết tranh chấp về lối đi chung

     Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở."

     Khoản 2 Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định."

     Pháp luật khuyến khích các bên có tranh chấp giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải tại cơ sở. Nếu các bên không tự hòa giải được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết. 

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tại các bài viết:

• Giải quyết các tranh chấp về lối đi chung theo quy định pháp luật
• Giải quyết tranh chấp về việc lấn chiếm ngõ đi chung

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề đất không có lối đi phải làm thế nào của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng