THẾ NÀO LÀ QUỸ ĐẤT CÔNG ÍCH 5%

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Đất nông nghiệp được nhà nước thu để quy hoạch hành lang đường bộ (gọi là đất quy hoạch giao thông), nhưng hiện tại đường bộ chưa sử dụng, giao UBND xã quản lý, vậy đất này có được gọi là đất 5% không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề thế nào là quỹ đất công ích 5% chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về vấn đề thế nào là quỹ đất công ích 5%:

     Tại Khoản 2 Điều 68 Luật đất đai 2013 có quy định về quản lý đất đã thu hồi như sau:

     "2. Đất đã thu hồi được giao để quản lý, sử dụng theo quy định sau đây:

     a) Đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thì giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý;

     b) Đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này thì giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất.

     Trường hợp đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật."

     Theo như thông tin bạn trình bày, địa phương bạn thực hiện thu hồi đất để thực hiện dự án quy hoạch hành lang đường bộ, thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật đất đai. Do đó, đất thu hồi trong trường hợp này được giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công để quản lý.

     Tuy nhiên, trong trường hợp này của bạn, địa phương bạn lại giao cho xã để quản lý. Nên số đất đó không phải là đất công ích, đó là đất thu hồi để thực hiện dự án nhưng dự án đó chưa thực hiện trên thực tế nên giao cho xã quản lý. [caption id="attachment_58912" align="aligncenter" width="500"] quỹ đất công ích 5%[/caption]

     Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật đất đai 2013 như sau:

     "1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương."

     Theo đó, nếu xã, phường, thị trấn có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích công ích và nhu cầu đó phù hợp với quỹ đất của địa phương thì được lập quỹ đất công ích. Còn trường hợp như bạn trình bày đó là Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án quy hoạch khác nhưng dự án đó hiện tại chưa thực hiện trên thực tế.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

• Trình tự thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2013
• Trình tự, thủ tục cấp và chi trả tiền bồi thường của Nhà nước
• Xác định giá đất cụ thể khi tính tiền bồi thường như thế nào?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề thế nào là đất công ích 5%. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng