QUY ĐỊNH THỦ TỤC GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT NGOÀI KHU CÔNG NGHỆ CAO

Kiến thức cho bạn:

     Quy định về thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP -quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

     Quy định về thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao

     1. Quy định chung về gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao

     Theo điều 74 nghị định 43/2014 quy định chung về việc gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, trình tự nói chung để được gia hạn, điều kiện được gia hạn như sau:

• Đối tượng được gia hạn sử dụng đất: Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:
• Thời gian làm thủ tục gia hạn sử dụng đất: Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

     Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

• Cơ quan thẩm định, xem xét giải quyết hồ sơ gia hạn sử dụng đất: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

     Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.

     Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;

• Nghĩa vụ tài chính của người xin gia hạn sử dụng đất: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;
• Xác nhận gia hạn sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã;
• Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.

     2. Thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao

     Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định chung về xin gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao (để phân biệt trường hợp xin gia hạn sử dụng đất ở trong khu công nghệ cao- nếu trong khu công nghệ cao sẽ được tiến hành theo quy trình khác, thẩm quyền xác nhận, trình tự cũng có sự khác biệt). Trình tự, thủ tục và hồ sơ chi tiết được quy định tại điều 10, 11 của thông tư 24/2014/TT- BTNMT như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất

     Người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trong thời hạn 01 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ để phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

     Hồ sơ theo quy định tại điều 9 thông tư 24/2014/TT- BTNMT gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản gốc theo Mẫu 09/ĐK)
• Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc).
• Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư (Bản sao chứng thực – nếu trong trường hợp có giấy phép đầu tư);
• Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (bản sao chứng thực nếu có);
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu số 01)

     Bước 2: Thẩm định hồ sơ gia hạn sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường

     Trong thời hạn 04 ngày làm việc, phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì trình UBND cấp huyện quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký.

     Trường hợp cần bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thì phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết.

     Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.

     Bước 3: Xác nhận gia hạn sử dụng đất vào giấy chứng nhận đã cấp

     Trong thời hạn 01 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; đồng thời gửi thông tin địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải xác định nghĩa vụ tài chính.

     Bước 4: Xác định nghĩa vụ tài chính khi gia hạn sử dụng đất

     Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính đồng thời gửi cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai theo quy định.

     Nghĩa vụ tài chính gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai (trong trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận thì là lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận)…

     Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trả kết quả gia hạn sử dụng đất

     Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, thu lệ phí và trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

     Tổng thời gian làm việc: Không quá 07 ngày làm việc (Chưa bao gồm 03 ngày làm việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan Thuế).

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Thủ tục xin được gia hạn sử dụng đất nông nghiệp

     Tải mẫu quyết định về việc gia hạn sử dụng đất - Luật Toàn Quốc

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Quy định về thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng