THỦ TỤC TÁCH THỬA TẠI HÀ NỘI

1. Tách thửa đất là gì?

     Tách thửa đất là thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện nhằm chia tách một thửa đất thành nhiều thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn của cùng một chủ sử dụng đất hoặc nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Và cũng giống như các thủ tục khác về đất đai, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thì cũng cần đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định, cụ thể là các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu mà các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng.

     Vậy điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội được quy định như thế nào?

2. Điều kiện để được tách thửa đất

2.1 Điều kiện chung

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

     Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

2.2 Diện tích tách thửa các loại đất tại Hà Nội

     Điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Nội được quy định tại Điều 14 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND như sau:

a) Diện tích tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở)

b) Diện tích tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

     Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

c) Diện tích tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

     Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

• Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm a mục này
• Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Lưu ý: Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).

d) Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai;
• Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
• Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại các điểm a, b, c mục này.

đ) Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa quy định tại Điều này.

e) Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định này.

* Huyện Ba Vì

• Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
• Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
• Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

* Huyện Mỹ Đức

• Các xã vùng miền núi: An Phú;
• Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

* Huyện Quốc Oai

• Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân;
• Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát;
• Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

* Huyện Sóc Sơn

• Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ;
• Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

* Thị xã Sơn Tây

• Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

* Huyện Thạch Thất

• Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân;
• Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên;
• Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

* Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3. Quy định về trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội

     Trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội được thực hiện theo các bước sau:

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
• Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

     ​Trường hợp hồ sơ nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thì cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc: kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai;
• Trường hợp hồ sơ không thuộc hai trường hợp trên thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
• Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

     Bước 3: Cấp giấy chứng nhận sau khi tách thửa đất

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

        Bước 4: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn

4. Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội

     Công ty Luật TNHH Toàn Quốc là công ty Luật có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đính chính, điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tách thửa đất, hợp thửa đất...

     Với phương châm đơn giản, nhanh chóng, hiệu quả, chúng tôi luôn đặt chất lượng dịch vụ và uy tín lên hàng đầu để hỗ trợ khách hàng với kết quả tốt nhất.

     Những công việc  Luật Toàn Quốc sẽ thực hiện khi cung cấp dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội cho khách hàng bao gồm:

• Kiểm tra hồ sơ khách hàng cung cấp;
• Kiểm tra về điều kiện tách thửa đất;
• Đối với hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, Luật Toàn Quốc liên hệ đơn vị đo đạc, phối hợp với đơn vị đo đạc để tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Đại diện theo ủy quyền của khách hàng chuẩn bị hồ sơ, kê khai hồ sơ, nộp hồ sơ xin công văn chấp thuận đủ điều kiện tách thửa đất;
• Liên hệ với văn phòng công chứng, phối hợp với văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng, công chứng hợp đồng đối với trường hợp tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Sau khi công chứng hợp đồng, Luật Toàn Quốc đại diện khách hàng nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất hình thành sau khi tách thửa đất;
• Thay mặt khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp các lại thuế, phí theo quy định của Nhà nước;
• Nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng.

     Ưu điểm khi khách hàng lựa chọn sử dụng dịch vụ tách thửa đất của Luật Toàn Quốc là:

• Cung cấp dịch vụ nhanh chóng, thuận tiện, hiệu quả;
• Mọi hồ sơ, thông tin khách hàng cung cấp đều được bảo mật tuyệt đối;
• Chi phí dịch vụ hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng;
• Trong quá trình sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên được cập nhật thông tin về tiến độ thực hiện công việc;
• Khách hàng không phải tốn công sức, thời gian để đi thực hiện công việc.

     Cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội của Luật Toàn Quốc:

• Tư vấn trực tiếp, nhanh chóng qua Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 19006500;
• Tư vấn qua Email: [email protected];
• Tư vấn qua hotline cung cấp dịch vụ: 0968565601;
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

      Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017;
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017;
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng;