QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

     Quy định pháp luật về việc điều chỉnh khung giá đất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 44/2014/NĐ- CP quy định về giá đất 

Nội dung tư vấn:

     Quy định pháp luật về việc điều chỉnh khung giá đất

     1. Quy định chung về việc điều chỉnh khung giá đất

     Trước hết, khung giá đất quy định mức giá tối thiểu, tối đa đối với các loại đất như: nhóm đất nông nghiệp (Khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Khung giá đất trồng cây lâu năm; Khung giá đất rừng sản xuất; …); nhóm đất phi nông nghiệp (Khung giá đất ở tại nông thôn; Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; Khung giá đất ở tại đô thị; Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị…). Ngoài việc quy định mức giá tối thiểu, tối đa đối với các loại đất thì khung giá đất còn được quy định theo các vùng kinh tế, loại đô thị, ví dụ như: vùng kinh tế (vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ…) hoặc các loại đô thị (đô thị đặc biệt, đô thị loại I, II…). Khi có sự điều chỉnh khung giá đất tức là có sự thay đổi về mức giá tối thiểu, mức giá tối đa đối với các loại đất hoặc có sự điều chỉnh khung giá đất của các vùng kinh tế, các loại đô thị.

     Khung giá đất là một trong những căn cứ xây dựng bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất thì căn cứ vào sự thay đổi biến động đó mà Ủy ban nhân dân tỉnh có sự điều chỉnh bảng giá đất của địa phương mình.

     Điều 113 luật đất đai quy định chung về khung giá đất và điều chỉnh khung giá đất như sau:

• Khung giá đất được Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.
• Điều chỉnh khung giá đất: Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

     2. Quy định cụ thể về việc điều chỉnh khung giá đất

     Điều 9 nghị định 44/2014/NĐ- CP quy định cụ thể về việc điều chỉnh khung giá đất như sau:

     Thứ nhất, điều kiện điều chỉnh khung giá đất

     Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất.

     Thứ hai, nội dung điều chỉnh khung giá đất:

• Điều chỉnh mức giá tối thiểu, tối đa của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong khung giá đất;
• Điều chỉnh khung giá đất tại một vùng kinh tế hoặc một số vùng kinh tế hoặc tất cả các vùng kinh tế; tại một loại đô thị hoặc một số loại đô thị hoặc tất cả các loại đô thị.

     Thứ ba, trình tự điều chỉnh khung giá đất thực hiện theo quy định sau đây:

• Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất;
• Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
• Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành;
• Xây dựng khung giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc điều chỉnh khung giá đất;
• Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất điều chỉnh;
• Thẩm định dự thảo khung giá đất điều chỉnh;
• Hoàn thiện khung giá đất điều chỉnh trình Chính phủ ban hành.

     Thứ 4, lập hồ sơ về việc điều chỉnh khung giá đất trình Chính phủ ban hành.

     Sau khi tiến hành các công việc theo quy định để tiến hành điều chỉnh khung giá đất như: điều tra, phân tích, đánh giá, xây dựng khung giá đất điều chỉnh, lập tờ trình, hoàn thiện..thì cơ quan chuyên môn có chức năng và thẩm quyền lập hồ sơ khung giá đất điều chỉnh trình Chính phủ ban hành.

• Tờ trình về việc ban hành khung giá đất điều chỉnh;
• Dự thảo khung giá đất điều chỉnh;
• Báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất điều chỉnh;
• Văn bản thẩm định khung giá đất điều chỉnh.

     Thứ 5, trách nhiệm của các cơ quan khi thực hiện việc điều chỉnh khung giá đất

     Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Chính phủ ban hành khung giá đất điều chỉnh. Bộ Tài chính có trách nhiệm tổ chức thẩm định khung giá đất điều chỉnh.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành

     Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh khi xây dựng bảng giá đất

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Quy định pháp luật về việc điều chỉnh khung giá đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng