Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận
18:45 27/09/2017
phân chia quyền sử dụng đất..quyền sử dụng đất của mỗi người với diện tích mua chung ...Phân chia khi được cấp chung giấy chứng nhận trong trường hợp của bạn
Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận
cấp chung giấy chứng nhận
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
PHÂN CHIA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI ĐƯỢC CẤP CHUNG GIẤY CHỨNG NHẬN
Câu hỏi của bạn:
Chào anh chị luật sư của luật Toàn Quốc. Tôi có câu hỏi mong được tư vấn như sau:
Tôi có mua một miếng đất rẫy trồng cây lâu năm chung với người khác (có sổ hồng năm 2016) khi hai nhà chia đất thì tự chia và nói sau này tự di chuyển ranh giới như bìa đỏ. Nhưng khi có bìa đỏ thì tôi nói đất nhà em thiếu nhưng bên kia không chiu, trong khi đó đất của tôi trong bìa là 10500m2, còn bìa nhà kia là 11050m2. Vậy tôi phải làm như thế nào để đất của tôi theo như bìa đỏ. Anh chi tư vấn giúp tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Câu trả lời của luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Bộ luật dân sự 2015
Nội dung tư vấn:
Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận.
1. Quy định pháp luật về quyền sử dụng đất của mỗi người với diện tích đất mua chung.
Đầu tiên cần xét hợp đồng khi 02 người mua chung đất với nhau để làm rõ vấn đề là trong hợp đồng đó có văn bản thỏa thuận diện tích đất mỗi người có là bao nhiêu hay không? Và trong sổ đỏ có ghi nhận diện tích đất cụ thể mỗi người là như thế nào bởi theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:
" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Do đó, sổ đỏ là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất để xác định xem diện tích đất mà bạn được sở hữu là bao nhiêu.
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì trong sổ đỏ của bạn ghi nhận diện tích đất mà bạn sở hữu là 10500m2 còn của người kia là 11050m2, thì căn cứ theo sổ đỏ là chứng thư pháp lý công nhận quyền sử dụng đất của mỗi người nên nghĩa vụ thực hiện chung của người sử dụng đất cụ thể được quy định tại Điều 170 Luật đất đai năm 2013:
"1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng."
[caption id="attachment_54041" align="aligncenter" width="600"] Quyền sử dụng đất khi cấp chung giấy chứng nhận[/caption]
2. Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận trong trường hợp của bạn.
Trong trường hợp này của bạn, đầu tiên bạn cần gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để 02 bên tiến hành hòa giải (quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013), cùng thỏa thuận về việc sử dụng đúng diện tích được công nhận trong sổ đỏ của mỗi nhà.
Nếu việc tiến hành hòa giải không thành, bạn cần làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp gửi lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện để tiến hành giải quyết (căn cứ vào Điều 203, 204 Luật đất đai năm 2013).
Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:
Ai có quyền hưởng di sản thừa kế?
Giải quyết tranh chấp khi chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
Con có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế mà bố mẹ để lại không?
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Phân chia quyền sử dụng đất khi được cấp chung giấy chứng nhận. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178