PHẢI GIẢI QUYẾT THẾ NÀO KHI LÀM THỦ TỤC SANG TÊN MÀ CHƯA NHẬN ĐƯỢC SỔ ĐỎ

 Câu hỏi của bạn:

     Bố mẹ chia cho tôi 120m rất thổ canh tôi đã làm sổ đỏ được 3 năm nay rồi mà chưa có vậy hỏi tôi lấy thì có phải mất tiền không mất bao lâu thì mới lấy được sổ đỏ

Tôi xin trân trọng cảm ơn!!

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

Nội dung tư vấn:

       Thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi còn thiếu, chưa đủ để chúng tôi có thể tư vấn cho bạn chi tiết, cụ thể. Vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn khái quát nhất vấn đề mà bạn có thể gặp phải.

     Thứ nhất, việc chia đất hay tặng cho đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn được tiến hành như thế nào?

     Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực (khoản 3, điều 167 luật đất đai 2013). Từ thông tin bạn cung cấp thời gian làm sổ đỏ của bạn cách đây 3 năm chúng tôi tạm nhận định khoảng thời gian năm 2014 bạn được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất. Năm 2014 khi luật công chứng đã có hiệu lực thi hành thì mọi giao dịch liên quan đến đất đai nếu không được công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực pháp lý.

     Bạn có thể tham khảo chi tiết về thủ tục hành chính khi bố mẹ tặng cho đất cho con và trình tự sang tên tại: Bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì phải làm gì?

      Và Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu

     Trường hợp mà bạn không được nhận tặng cho toàn bộ diện tích đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn mà phải làm thủ tục tách thửa đất thì việc xin phép tách thửa đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ được tiến hành trước khi làm thủ tục tặng cho bạn. Cần lưu ý một trong các điều kiện để được chấp thuận tách thửa là thửa đất sau khi tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa để tặng cho bạn vui lòng tham khảo chi tiết tại: Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành

     Hoặc Thủ tục tách thửa đất để tặng cho cháu hoặc Tách thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con

     Từ các tư vấn trên của chúng tôi bạn xem xét trường hợp của mình đã đáp ứng đủ các điều kiện để được tách thửa, tặng cho theo quy định pháp luật hay chưa? Đã hoàn thành các bước để được xin cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ đỏ hay chưa? [caption id="attachment_28610" align="aligncenter" width="314"] Làm thủ tục sang tên mà chưa nhận được sổ đỏ[/caption]

     Thứ hai, phải giải quyết thế nào khi làm thủ tục sang tên mà chưa nhận được sổ đỏ sau 3 năm tiến hành thủ tục hành chính

     Trước hết, bạn đã nộp hồ sơ ở đâu? Hồ sơ gồm có những loại giấy tờ, văn bản nào? Cán bộ tiếp nhận là ai, hồ sơ của bạn có được ghi nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ hay không?. Đây là các căn cứ để xác định hiện tại hồ sơ của bạn chưa được giải quyết là vì lý do gì, từ đó sẽ có các cách giải quyết khác nhau.

• Giả sử, hồ sơ bạn nộp gồm toàn bộ các giấy tờ đúng quy định, nộp tại đúng cơ quan chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai- phòng tài nguyên môi trường hoặc cũng có thể nhờ bên địa chính xã giúp bạn hoàn thành thủ tục hành chính. Tới nay vẫn chưa có phản hồi thì biện pháp trước tiên là bạn cần phải hỏi lại thông tin về hồ sơ của mình tại nơi bạn đã nộp; gặp trực tiếp cán bộ tiếp nhận hồ sơ để hỏi. Nếu không được trả lời bạn có thể yêu cầu gặp trực tiếp chủ tịch hoặc phó chủ tịch ủy ban nhân dân xã; trưởng (phó) phòng tài nguyên môi trường; hoặc bạn có thể gửi đơn yêu cầu, đơn hỏi thông tin về trường hợp của mình tới cơ quan tiếp nhận hồ sơ để được giải đáp. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời gian làm thủ tục sang tên và tách thửa là không quá 15 ngày.

     Số tiền thuế, phí, lệ phí phải nộp bạn vui lòng tham khảo tại: Thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật

• Nếu như hồ sơ của bạn chưa đáp ứng được các điều kiện nêu trên để được sang tên, tách thửa thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ cũng phải có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho bạn về việc trả lại hồ sơ vì không đáp ứng yêu cầu. Bạn có thể làm văn bản yêu cầu trả lời cho vấn đề của mình tương tự như trên để được hướng dẫn, giải quyết. Trường hợp mà bạn nộp hồ sơ chưa theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định thì bạn phải liên hệ với bên tiếp nhận để giải quyết trực tiếp vấn đề của mình.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về phải giải quyết thế nào khi làm thủ tục sang tên mà chưa nhận được sổ đỏ sau 3 năm tiến hành thủ tục hành chính. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng