NHẬN TIỀN ĐỀN BÙ KHI THU HỒI ĐẤT CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư!

     Tôi có mảnh đất diện tích 210m2 ở đường Trần Văn Ơn, phường Phú Hòa, tỉnh Bình Dương. Vừa rồi, tôi có làm sang tên miếng đất này nhưng do diện tích đó trong quy hoạch nên bị cắt 40m2 đất, hiện chỉ còn 170m2 nhưng tôi chưa nhận được tiền đền bù cho phần đất trên. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này 2-3 năm nữa khi giải tỏa đền bù con đường này thì tôi có được lãnh tiền đền bù cho phần đất đã bị cắt không?

     Cảm ơn luật sư rất nhiều!

     Mong nhận được phản hồi sớm của luật sư!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về nhận tiền đền bù khi thu hồi đất của người sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Chỉ thị 03/2010/BTNMT về chấn chỉnh và tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai.

Nội dung tư vấn:

     1. Quy định của pháp luật về việc người sử dụng đất nhận tiền đền bù khi thu hồi đất

     Theo định kỳ, cơ quan nhà nước sẽ ban hành các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trong quy hoạch và kế hoạch đó sẽ ghi nhận các quy định liên quan tới thu hồi đất. Khoản 2, điều 49 luật đất đai quy định:

     “Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

     (…) 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật (…)”

     => Theo đó, nếu Ủy ban nhân dân huyện và ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất bị thu hồi đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được quyền thực hiện các quyền của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Tuy nhiên, nếu như đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất sẽ không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì:

     Một là, Khoản 11, điều 3 luật đất đai nêu rõ: “11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

     Hai là, Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất tại Điều 188 luật đất đai

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Ba là, Và điểm đ khoản 1 chỉ thị 03/2010/CT-BTNMT về chấn chỉnh và tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai có quy định: “Không được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đối với các khu vực đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt mà đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

     => Khi người sử dụng đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất thì quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi lại; do đó mà người sử dụng đất không thể thực hiện các quyền của mình được.

      Đối chiếu với trường hợp của bạn, hiện thông tin mà chúng tôi nhận được chưa đầy đủ. Nếu như trường hợp bạn vẫn có thể tiến hành giao dịch chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì nhiều khả năng khu vực mà bạn đang sinh sống, thửa đất của bạn chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi mà mới có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. [caption id="attachment_45167" align="aligncenter" width="275"] Tiền đền bù khi thu hồi đất[/caption]

      2. Bán đất trước thời điểm nhận tiền đền bù khi thu hồi đất có được nhận tiền đền bù không

     Điều kiện để bồi thường khi người sử dụng đất có đất bị thu hồi được quy định tại khoản 1 điều 75 luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp..” => Như vậy, người sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi phải là người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp và không thuộc trường hợp đất thuê trả tiền đất hàng năm thì mới là chủ thể được nhận tiền đền bù khi thu hồi đất

• Nếu tại thời điểm quyết định thu hồi đất, giao dịch giữa bạn và bên mua chưa được tiến hành theo đúng pháp luật thì về mặt pháp lý, bạn vẫn là người có quyền nhận tiền đền bù khi thu hồi đất đối với 40m2 bị thu hồi trên thửa đất của gia đình mình.
• Nếu tại thời điểm quyết định thu hồi mà bạn đã không còn là người sử dụng hợp pháp đối với thửa đất của mình (đã bán cho bên mua và bên mua đã tiến hành đăng ký biến động, sang tên đối với thửa đất mua) thì lúc này người có quyền nhận tiền đền bù khi thu hồi đất đối với 40m2 đất bị thu hồi không phải là bạn mà là bên mua đất của bạn.

     Để xác định được quyền có được nhận tiền đền bù khi thu hồi đất hay không thì trước hết bạn cần phải liên hệ với cơ quan chính quyền địa phương- cấp xã, phường để được biết hiện hành có hay chưa quyết định hoặc thông báo thu hồi đất; nếu đã có thông báo thu hồi đất rồi thì bạn sẽ là người được nhận tiền đền bù khi thu hồi đất với diện tích là 40m2 đất trong diện bị thu hồi. Nếu như chưa có thông báo thu hồi đất mà chỉ có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người nhận tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ không phải là bạn.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật

     Nợ tiền sử dụng đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về tranh chấp về nhận tiền đền bù khi thu hồi đất của người sử dụng đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng