Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam như thế nào?
08:25 18/11/2023
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam như thế nào? tham khảo bài viết để hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam như thế nào?
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI BÁN ĐẤT NHẬN THỪA KẾ TẠI VIỆT NAM Nhận thừa kế là một quyền của công dân được công nhận bởi pháp luật dân sự Việt Nam. Vậy đối với trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn bán đất, nhận thừa kế tại Việt Nam thì cần làm những gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn liên quan đến vấn đề trên.
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi hiện nay đang định cư ở nước ngoài và đã xin thôi quốc tịch Việt Nam để mang quốc tịch nước ngoài. Trước đây tôi có mua một mảnh đất và nhờ bố tôi đứng tên giúp. Nhưng nay bố tôi đã mất, tôi muốn bán mảnh đất đó đi thì phải làm như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp! Xin cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam như thế nào chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Luật nhà ở 2014
- Luật quốc tịch 2008;
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
Nội dung tư vấn về vấn đề người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam:
1. Như thế nào là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 3 Luật quốc tịch Việt Nam 2008 có quy định như sau:
"3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc thuyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài."
Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trong trường hợp này, bạn được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?
Về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 như sau:
"1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;"
Giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2014/NĐ-CP, cụ thể:
- Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
- Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn gia trị có đón dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ, nên bạn cần căn cứ quy định trên của pháp luật để xác định xem mình có các loại giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không.
- Nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bạn sẽ được nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được nhận thừa kế.
- Nếu không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bạn không được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà chỉ được hưởng giá trị của quyền sử dụng đất do được thừa kế.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế[/caption]
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam như thế nào?
Với những thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định tại Khoản 3 và 4 Điều 186 Luật đất đai 2013, chúng tôi tư vấn cho bạn trong các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: bạn không có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; ngoài ra những người còn lại thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn không thuộc đối tượng được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này cần thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế;
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; những người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 3: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng.
Trường hợp 2: bạn có giấy tờ chứng minh là người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện để được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam; những người còn lại thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn cũng đủ điều kiện để được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo đó, thủ tục chuyển nhượng được quyền sử dụng đất trong trường hợp này được căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 186 Luật đất đai 2013 như sau:
Bước 1: Lập văn bản thỏa thuận về việc cử người đại diện hoặc ủy quyền nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 2: Những người nhận thừa kế trong trường hợp này đủ điều kiện được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.
Bài viết tham khảo:
- Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
- Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
- Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh chóng, uy tín, hiệu quả
Liên hệ Luật sư tư vấn về người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam
- Tư vấn qua Tổng đài Gọi 19006500. Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam . Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
- Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
- Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất nhận thừa kế tại Việt Nam tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.
Liên kết ngoài tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng như thế nào?
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng được quy định tại Điều 28, 29 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:
1900 6178