GIỮ LẠI ĐẤT KHI CHỒNG NGOẠI TÌNH

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có 3 chị em gái. Năm 2005 ông nội tôi có làm giấy chuyển nhượng sở hữu đất cho gia đình tôi có kí tên của ông và xác nhận của xã nhưng đất đấy chưa làm sổ đỏ. Bố mẹ tôi có xây nhà trên khoảng đất ông bà cho vào năm 2012. Ông tôi đã mất được 2 năm nay. Nay bố tôi ngoại tình và có 2 người con trai, họ hàng bên nội thì bênh bố tôi và khinh rẻ mẹ con tôi. Bây giờ mảnh đất đấy mới được bố tôi đi làm sổ đỏ lúc nào mẹ con tôi không hay và diện tích đất trên sổ đỏ chỉ bằng một nửa diện tích đất ông bà nội cho gia đình tôi năm 2005 thôi. Bố tôi có nói là bây giờ bà cho từng nào thì lấy từng đấy xong xây hàng rào chia đôi nhà tôi ra, và nói là nửa đất kia trả lại cho bà. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Bây giờ ông tôi mất rồi thì giấy chuyển nhượng kia có còn giá trị pháp lí không? Giấy chuyển nhượng chỉ có đại diện là ông tôi kí mà không có chữ kí của các cô bác trong nhà thì có hiệu lực pháp lí không? Bây giờ mẹ con tôi phải làm gì để giữ được đất? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi về vấn đề giữ lại đất khi chồng ngoại tình chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn về vấn đề giữ lại đất khi chồng ngoại tình:

1. Giấy chuyển nhượng bố tôi lập năm 2005 có hiệu lực pháp luật không?

     Khoản 1 Điều 132 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

     a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

     b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;"

     Theo quy định của pháp luật, đối với các trường hợp yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không đúng về chủ thể, hình thức, do bị lừa dối cưỡng ép, do nhầm lẫn... là 2 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết giao dịch không đúng.

     Theo thông tin bạn trình bày, gia đình bạn được ông cho mảnh đất vào năm 2005 đến nay đã hết hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Do vậy, Giấy chuyển nhượng mà bố bạn lập vào năm 2005 có hiệu lực pháp luật. 

2. Làm thế nào để có thể giữ lại đất khi chồng ngoại tình?

     Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

    "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi... phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp thừa kế;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Theo như bạn trình bày, bố của bạn đã làm sổ đỏ đối với nửa đất kia, còn nửa còn lại thì chưa làm sổ đỏ. Trước hết đối với nửa đất còn lại bạn nên đi làm sổ đỏ. Còn phần đất mà bố của bạn đã được cấp sổ đỏ, mẹ bạn muốn giữ lại đất khi chồng ngoại tình có thể làm đơn ngăn chặn bố bạn thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho... nêu trên. Bởi vì, đất đang có tranh chấp thì không thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho... được. Do mảnh đất này bố mẹ bạn được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân nên cả bố và mẹ của bạn đều có quyền đối với mảnh đất này. Do vậy, để hạn chế quyền của bố bạn, mẹ bạn có thể làm đơn ngăn chặn bố bạn thực hiện các quyền trên.

     Ngoài ra bạn, có thể tham khảo:

• Nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn
• Phân chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Làm thế nào để có thể giữ lại đất khi chồng ngoại tình

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Làm thế nào để có thể giữ lại đất khi chồng ngoại tình. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Làm thế nào để có thể giữ lại đất khi chồng ngoại tình qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về Làm thế nào để có thể giữ lại đất khi chồng ngoại tình tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!  

Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Hưng Yên

• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh

• Thủ tục li dị cần những giấy tờ gì
• Thủ tục ly hôn theo luật ly hôn 2016
• Thủ tục thuận tình ly hôn
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Tư vấn tâm lý hôn nhân và gia đình
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Hướng dẫn kê khai mẫu xin ly hôn
• Quy định luật Hôn nhân và gia đình mới nhất 2016