KHÔNG SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI MUA ĐẤT CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Không sang tên sổ đỏ khi mua đất có bị phạt không? Mức phạt là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Nội dung tư vấn:

1. Không sang tên sổ đỏ khi mua đất có bị phạt không?

     Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) là một trong những quyền của người sử dụng đất khi đáp ứng được những điều kiện nhất định.

     Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai, trong đó Điểm a có quy định:

     "4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

     a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

     ...."

     Do vậy, khi thực hiện việc mua bán đất đai, phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ.

     Tại Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, trong đó khoản 6 có quy định nghiêm cấm hành vi:

     "6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền"

Theo khoản 6 điều 95 luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn đăng ký biến động là:

     Tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP có điều khoản quy định về việc xử phạt đối với hành vi không đăng ký đất đai.

     Với việc pháp luật quy định như trên, có thể thấy, việc không sang tên sổ đỏ khi mua bán đất đai là hành vi bị nghiêm cấm và sẽ bị xử phạt nếu vi phạm.

2. Mức xử phạt hành vi không sang tên sổ đỏ khi mua đất

Được quy định tại Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể:

     "1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

     2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định."

     Như vậy, với hành vi không sang tên sổ đỏ khi mua đất là trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95, sẽ bị áp dụng mức phạt tiền là từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu theo quy định luật đất đai 2014
• Các loại thuế, phí và lệ phí người sử dung đất phải nộp khi sang tên sổ đỏ

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi không sang tên sổ đỏ khi mua đất có bị phạt không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng